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房子作社宅賣掉 房客可繼續住?

房子作社宅賣掉  房客可繼續住?示意圖
發佈時間:2024-11-08
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屋主將房子租作社會住宅,享穩定收入,但可能順應市場變化,或有其他需求,所以在合約期間要將房子賣掉的想法,阿毋溝~合約還在,可以賣嗎?

 

 

 

#社會宅 #包租代管 #代租代管 
 

 


房客可以繼續居住嗎?有沒有例外狀況?

 

 

 

新北市租賃公會首席副理事長 張惠山說明,通常社宅房東發生這樣的問題,我們可以從兩大面向來探討:
 

 


1.房客可以繼續居住嗎?

 

 


2.有沒有例外狀況?
 

 

 


Q1.可以賣嗎? 房客可以繼續居住嗎?

 

 


A:可以賣

 

 

 

 

但依民法§425 第1項:

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。

 

 

 

這是俗稱買賣不破租賃原則,簡單來說~

 

 


房東可以賣掉房屋,但根據民法,租客已經入住並依約使用房子,即使房東賣掉房子,租約依然有效,新屋主仍需讓租客住到合約結束為止。

 

 

差異是房東換成新的所有權人,合約到期後就是與新任房東去商量。
 

 


Q2.有沒有例外狀況?

 

 


A:有。

 

 


買賣不破租賃是為了保護租客權益,即使房子被賣掉,租約仍然有效

 

 


但這個原則有例外,依民法§425 第2項:前項規定,於未經公證之租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用。
 

 


新北市租賃公會首席副理事長 張惠山提醒,如果是沒有經過公證不定期租約租賃期限超過5年或未定期限,在這兩種情況下房子被賣掉後新屋主可以選擇不續租,這樣租客就無法依靠買賣不破租賃原則保障自己的居住權。
 

 


張惠山 提醒民眾房東,千萬別為了想省稅金或覺得公證很麻煩,導致後續問題產生~