發佈時間：2023-11-07

申請政府提供的福利政策，大家都會希望一次通過，之前我們有初步的說明需要哪些資料才可以從一般租賃房東變成社會住宅房東，這次我們來瞭解一下那些主要的文件可以在哪邊做申請。

●房屋申請社會住宅需要哪些資料
1.你所持有的建物相關文件
．所有權狀(影本)
．建築物使用執照(影本)
※以上資料在各縣市政府單位或公所的地政處可以申請
※所有權狀需要本人前往地政處做申請

2.測量成果圖或建物登記
這兩份資料可以到各縣市的地政事務所申請

※拿到時可以看一下資料上的主要用途登記是不是有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」、「宿舍」字樣，如果沒有的話可以問地政處的工作人員。

◆ 文件資料：
社宅申請書、委託租賃契約書
(建物相關文件可以查看網站內這篇)

●申請為社會住宅房東流程
>房東的社會住宅出租申請書、委託租賃契約書、建物相關證明文件及房東本人的身份證明文件

>進到行政程序時，承攬的業者會審核提交的文件是否有遺漏，以及前往房屋所在位置審查

>你所申請的社會住宅房子不需做修繕或申請文件都沒有遺漏，收到通過審核通知就可以以社會住宅的身分刊登在房屋網站上

●申請3稅減免優惠
◆ 修繕補助
依據「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」第6點規定，住宅修繕金額是以門牌認定一處，不是以房子人數做申請，每年最高領一萬，最多三年的時間，補助時間至契約終止日。

※申請住宅修繕補助應附下列文件，並檢查下列文件是否有遺漏，再由業者協助向直轄市、縣（市）政府提出申請：
1.住宅修繕申請書。
2.住宅所有權人修繕同意書。
3.租賃契約影本。
4.修繕前、後之照片。
5.修繕住宅之原始憑證：應為領有營利事業統一編號的公司或商號，開立的上方有發票商號所以會需要開立的收據正本或影本。

◆ 公證費補助
參與代管方案的房東，雙方可以不辦理公證，但租賃契約書上有表明不辦理公證的原因，所以不辦公證者就視同放棄公證費補助的權力。

※申請公證需要以下資料
1.身分證正本
2.印章
3.租賃契約（至少3份）
4.最近一期房屋稅單
5.房屋所有權狀

◆ 保險申請
住宅火災跟地震都在基本的保險範圍內，但各家產險公司的保險員基於業務自主、成本考量以及房東出租的房子是否已經有安全險等原因，會加以審核保險內容、範圍及額度。

如果你是需要申請的房東，可以到內政部營建署的網站上，搜尋社會住宅包租代管計畫居家安全相關保險業者名單，並下載居家安全相關保險切結書與保險公司做申請

◆ 賦稅優惠
依照住宅法第22、23條規定，加入社會住宅房東可享有房屋稅、地價稅、綜合稅等優惠

>綜合所得稅最高每月15,000元以下可以免納入綜合所得稅，租金收入超過15,000元以上，房屋就必須損耗支出費用再減60%。

>房屋稅、地價稅是政府授權於直轄縣市政府所制定賦稅優惠自治條例，得予適當減免，相關賦稅優惠可以到各直轄縣市政府查詢。

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