發佈時間：2023-11-03

加入社會住宅的保障就跟我們在幾篇前討論到的，政府有提供房東與租客的優惠及福利，交給政府認證的業者不用擔心會遇到違約不乖的房客或劣質房東。

在外地就學就業的人眾多的現在，許多人都會煩惱要租離公司或學校近的房子，還是稍微有距離的地方；作為房東，則是要找個好可以按時繳租金、不會破壞房子內傢俱的租客。

身為房東的你，如果還在猶豫不妨看一下我們整理的資料

●出租價格低於行情：
雖然加入社會住宅的租金是市價的8折，但相較於沒有加入社會住宅專案，他們的所得稅申報後都要會被扣所得稅金外，房屋需要做修繕時就會需要自掏腰包。

加入社會住宅專案的房東除了稅務上的優惠，出租出去的房子需要做維修時，只要繳交相關申請文件及修繕同意書及修繕後的找片，就可以領取到整府給的修繕補助優惠。

●不能挑選房客：
這點是許多參與包租的房東都會擔心沒辦法選擇租客，如果遇到不專業的房仲業者更會擔心自己的房子，但透過政府認證的社會住宅業者，除了專業的角度幫你做篩選，並幫你找到適合的租客。

如果你選擇代管的業者，就可以自己選擇租客，但租客的身份必須是符合承租社會住宅的條件才可以承租你的房子。

●申請文件繁雜：
參與政府專案是必須要就是提出相關證明，除了申請書、身分證影本外，還有建物文件資料(建物所有權狀、建物使用執照)的影本以及建物測量成果圖，或建物登記等房屋資料。

※注意：建物所有權狀上的建物資訊中的主要用途的登記字樣需含有住宅相關字樣，例如「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」、「公寓」、「宿舍」字樣。

以上資料備齊後交給社會住宅業者，文件會在七日後審核完成、確認屋況是否安全及是否需要做修繕，申請文件都完成後會與業者簽訂為期三年的契約。

※契約成立後建物不得成為營業用建物，也就是該房子只能是住宅使用。

上述的三項缺點也都是可以彌補掉的缺點，大部分還沒加入社會住宅的房東會在意的都是租金低於市價的8折，但在政府提供的優惠及補助，也都降低了少收租金的損失。

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