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社會住宅房東的好處是什麼?

社會住宅房東的好處是什麼?示意圖
發佈時間:2023-10-30
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近幾年課徵空屋稅的消息都會被拿出來討論,做為正在找新租客的你或多或少會擔心,可以考慮一下將手中的房子交給政府認證的包租代管業者,把只是一般的房屋變成社會住宅。

或許你有聽過有些包租代管的廠商收錢不做事,但通過政府認證的包租代管廠商,不只讓你安心,還可以幫助你領到政府提供好處。

成為社會住宅房東有什麼好處?
你的房子在尋找承租人時,會花許多時間在尋找房客、找到房客後遇到社區問題或是房子有東西損壞,作為房東的你就會要再找時間去處理。

如果你找了政府認證的包租代管業者,除了降低你的麻煩外,你在成為社會住宅房東後,承攬業者就會積極地幫你找租客,而且還可以得到政府提供的優惠及福利

  包租 代管 自己租
優惠 賦稅優惠 賦稅優惠 都沒有
修繕補助 修繕補助 自己付
居家安檢費 公證費 自己付
服務費 開發費 媒合費 通通自己來
包管費 代管費 通通自己來

■相關內容可以參考本站包租代管是什麼文章

包租:住宅出租給通過政府認證的租賃業者,當任二房東管理你所交付的房子
代管:住宅由政府認證的租賃業者,協助媒合管理你所交付的房子

這兩項雖然不太一樣,但在房屋上最常遇到的問題,都可以從政府認證的業者協助你領取。租客遇到租屋問題時,也會是由承攬的業者幫你做處理,相較過去的包租代管更像是有第三人可以幫你與租客做協調

參與包租跟代管的差別

參與包租的房東:雖然無法自己選擇租客類型,但透過政府認證的包租業者,會依照房子的類型條件幫你找到適合的租客,當租客遇到問題時也會由承攬的業者幫你管理;沒有通過政府認證的業者就像是買樂透,不知道會不會幫你找到合適的租客,找到後凡事都是自己來,像是交到壞朋友一樣。

參與代管的房東:通過政府認證的代管業者,會幫你找到適合的租客,簽訂租約時會協助雙方將合約帶去法院做公證保障彼此的權益。租客在承租期間有遇到任何問題,承攬的代管業者也會幫你處理房客遇到的問題,不用擔心一直被租客打擾。

加入社宅包租代管需要仲介費嗎?
一般租賃的房子需要透過仲介或是房仲業者做牽線,所以都會需要再一筆仲介費,但參與社會住宅包租代管的房東,房子出租出去後會由政府幫你省下這筆錢

稅務上一般租賃房東與社會住宅房東的差別
一般房東在房子出租出去後,每年5月會徵收房屋稅及租令所得稅、每年11月會向土地持有人課徵地價稅;而社會住宅房東在這3項稅物上則是比一般租賃的房東更優惠

建物問題一般租賃房東與社會住宅房東的不同
房客遇到因天災而損壞的門窗,這時候都會是找房東做處理,如果不是較為嚴重的損壞,例如窗戶被吹到變形不方便打開,只要找到修理師傅來就可以了,但如果是比較嚴重事故發生在屋內,像是電路老舊出現問題,就會需要找水點人員做修復或居間安檢,從檢查到修理都會需要花費。

加入社會住宅的房東,就會有修繕補助居家安檢費可以補貼,承租的房客也同樣會有政府提供的修繕補助可以補貼荷包。

關於維護租客與房東之間權益的合約
近幾年來部分房東與租客簽訂的合約都會拿去法院做公證,費用上社會住宅的房東會有不同縣市提供的補貼拿去做公證(雙北市一次4500、其他縣市一次3000)。

或許多數房東會覺得不需要多做這一步,畢竟合約就具有法律效益了,但如果把雙方簽訂的合約拿去法院做公證,如果雙方有違反合約上的內容,就可以請法院做處理,會比單純白紙黑字的合約更有保障及效率