發佈時間：2023-10-16

多數的人都會在就業就學的地方租房來降低通勤的時間，隨著物價上漲的時代，當你從學生變成社會新鮮人、從單身公寓變成小家庭房型的變化，看中的房子不是太貴買不起就是租金高於每月開銷，那社會住宅會是一個值得讓參考的房屋類別。

●社會住宅跟一般租賃房子有什麼差別?
一般的租屋是只要房東刊登房子，只要是承租得起的租客都可以承租；社會住宅的租客並非是人人都可以，而是需要到地方政府單位做申請、通過認證後才可做承租。

承租的時間也有所不同，一般租賃會依照當初與房東簽訂的時間為主；政府或民營單位的社會住宅，承租時間最多為三年，時間到期時則需要再做申請，才能判定是否可以承租下去。

●什麼是社會住宅? 
社會住宅就是政府蓋的房子出租給民眾或是將政府承租的空屋轉租給需要的民眾，租金上也會比較親民，但也會依承租者的收入比而有所差異。

參與政府包住代管的一般房子，只要與通過政府認證的社會住宅廠商簽訂包租代管合約，就可從一般租賃房屋變成社會住宅。

而社會住宅的租金可區分為一般戶與優先戶這兩類，身分判定則是由地方政府去作申請者的資格認定。

◆ 一般戶：租金約市場行情的8折，租期最多6年(也就是申請兩次)

◆ 優先戶：租金月市場行情的5~7折，租期最多為12年(也就是申請4次)。

●社會住宅申請資格：
依據內政部興辦社會住宅出租辦法的規定，申請資格須符合
1. 年滿18歲國民身分者

2. 在社宅所在地的直轄縣市設有戶籍，或是尚未設籍並在該地就學或就業

3. 申請人、配偶、戶籍內直系親屬及配偶，在社宅所在的直轄縣市沒有房子，或是已經放棄承租社會住宅與領取其他社會住宅貸款利息及租金補貼。

4.家庭年所得低於申請社會住宅所在地的50%分為點家庭平均所得，且所得總額按照家庭人數平均分配下，每人每月不得低於生活費的3.5倍。

◆ 社會住宅申請程序：
1. 依照你就學或就業的縣市政府網站下載(或前往政府機關)索取申請書

2. 填妥申請書後信件寄送至縣市政府聯絡信箱(或是親自前往相關機關提交文件)

3. 提交申請後會在60天內完成審核，如果申請資料有遺漏或是提交文件有問題，則會延長至60天

4. 收到審查通過消息後，就可以開始選擇房型及簽約

●除了政府的社會住宅，有民間的社會住宅可以選擇嗎?
各縣市政府都有設立社會住宅服務單位，可以到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區尋找各縣市的諮詢專線及網站。

▇以上表格資料來源：內政部不動產資訊平台

民間社會住宅則是由各家房屋仲介公司參與政府的包租代管的服務項目，並陪同對加入社會住宅方案有興趣的在地房東，並通過地方政府認證後的房子。

●社會住宅可以申請租金補助嗎?
申請政府興建的社會住宅，有租金補貼的家庭成員需自願放棄租金補貼資格，並依照社會住宅規定填妥相關切結書，手續完成後家庭其他成員就可申請社會住宅的相關補助。

如果是從房仲業者那邊承租到的社會住宅者，則會是依照政府提供的租金補貼做使用，承租的合約則會依照與託管房屋業者協議後的租期為主。

●桃園有哪些社會住宅?
意願承租社會住宅者，可至「國家住宅及都市更新中心」查詢包租代管社會住宅聯絡資訊，或是到我們淘屋網的找社宅，尋找符合條件的社會住宅。

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