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青年安心貸2.0貸到滿 買3房北台灣這幾區最熱

青年安心貸2.0貸到滿 買3房北台灣這幾區最熱示意圖
發佈時間:2023-08-07
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財政部推出的新青年安心成家房貸在8月上路,貸款額度最高增加1000萬元,貸款年限也延長至40年,寬限期則為5年,房貸利率在政府補貼後為1.775%,被市場認為首購大利多,若以貸款8成推算,接下來市場將以1200萬左右的物件最為搶手。


 

不過,對於首購族來說,購屋總價1200萬元預算,小資家庭怎麼買房最划算呢?根據實價登錄資料,統計今年以來,北台灣三都總價千萬元以內、主建物面積30坪以上,最適合家庭購屋者居住的交易,發現桃園市竟多達892筆稱霸北台灣,贏過新北市的191筆及台北市的19筆,其中前3名熱區,分別是第1名的中壢區137筆,以及桃園區的135筆,第3名則是楊梅區的127筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,千萬左右預算要卡位雙北通常都是買小、買老或買遠,物件的機能、坪數不一定能符合家庭型購屋族的需求,不過同樣預算在桃園可買到中壢區、桃園區,都屬開發成熟的蛋黃區,除了車站商圈外,前者有海華特區、後者有藝文特區,一般會以為區域房價相對較高,如桃園區新建案平均每戶交易單價來到35萬元上下,屋齡5年以上中古屋也有24萬元左右水準,但實務上正因為開發較早,當地多會有屋齡落在20至30年左右的中古屋,因公設比低等因素,購屋族更有機會以較低預算買到物美價廉的大3房產品。

台灣房屋春日直營店店長蔡正坤指出,以桃園區來說,千萬總價的大3房產品,首選為大有特區,主要因為該區3房住宅量體大、選擇多;其次生活機無虞,有黃昏市場、全聯等店家,就學部分有快樂國小、大有國中等共4所國小、兩所國中;第3則是總價壓力輕,大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰,同樣坪數產品較上述兩區便宜200至300萬元,相當適合預算不多的年輕族群。

 

蔡正坤提及,桃園區龍安特區生活機能也不錯,房屋單價也較其他區塊便宜,加上區內多有屋齡落在20至25年間的中古屋,頗符合小資家庭使用。此外,國際路、中平路周邊,因有省道建設開發較早,周遭社區多以舊大樓為主,小環境內有中山國小、黃昏市場等機能,也是不錯高CP值購屋區域。

張旭嵐提醒,新青年安心成家房貸確實在貸款年限、寬限期及利率上都相當優惠,相信可幫助到年輕人減輕購屋負擔,不過須注意的是,1.該方案雖然沒有年齡限制,但必須是借款人本人,及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦;2.優惠利率期更只有3年,若3年後補貼取消,央行仍持續升息的話,購屋族得評估自身財力是否可負荷;3.轉增貸不適用,已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。