2023年新北公告土地現值上漲6.89%

2023年新北公告土地現值上漲6.89%示意圖
發佈時間:2022-12-28
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新北市2023年度公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢,將於2023年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果,2023年度公告土地現值總額較2022年上漲約6.89%,位於板橋縣民大道及新府路交叉口的板信商業銀行雙子星總部大樓,連續第14年蟬聯新北市地王,2023年公告土地現值為每平方公尺76.2萬元,換算每坪約252萬元,較2022年上漲3.25%。

地政局表示,2023年公告土地現值作業期間(2021年9月2日至2022年9月1日),雖持續受到新冠肺炎疫情影響,惟整體不動產市場因長期利率偏低、市場資金充裕、剛性需求存在,加上建築成本上揚以及通膨預期心理,持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情,包括實價登錄、新北市住宅價格指數等價格相關指標,也呈現上漲走勢,仍然呈現偏多格局,但近期受央行調升利率、土建融緊縮等政策因素影響,交易量稍有趨緩,經統計作業期間買賣移轉棟數僅增加2.65%,全市大致呈現「價漲量穩」格局。

地政局進一步分析,公告現值調漲原因主要仍受捷運三環六線、多項區域道路橋樑等重大交通闢建影響,加上新北市多處整體開發區包括林口工一重劃區、新泰塭仔圳重劃區、中和秀朗橋區段徵收區,搭配三軸心、三大微笑曲線、六大產業佈局、都更三箭、工業區立體化等各項都市規劃,改變整體城鄉風貌,也帶動新北人口、產業進駐發展。因此考量反應建設成果帶來的土地增值,並配合中央政策規劃,公告土地現值占比也略為向上調整。另經統計全市29個行政區共計劃分9,496個地價區段,其中上漲及持平的區段比例達99.15%,下跌的比例僅0.85%。

地政局補充說明全市29個行政區均呈現上漲或持平走勢,其中泰山、林口、樹三鶯、五股、汐止、淡水地區總額調幅約在6.42%至11.43%,因受前述重大建設支撐,造成這些所在區域都是近年新北市人口增加較為顯著地區,剛性需求強勁,再加上原房價基期較低,受到整體房市外溢效果影響,致市價漲幅明顯;而板橋土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店區等原屬交易較為熱絡之行政區,地理位置及交通條件本具優勢,各項公共建設及生活機能完整,總額調幅也在5.63%至7.54%,其餘各行政區,多屬本市偏遠地區,交易量體變化不大,但受整體價格上漲影響,市價總額調幅在0.26%至4.77%之間。

2023年度全市地王,由板信商業銀行雙子星總部大樓坐落所在地14度蟬聯,2023年公告土地現值為每平方公尺762,000元,換算每坪約252萬元,較2022年約上漲3.25%;至於最低價土地為烏來區桶后附近與福山植物園之保安保護區,公告土地現值每平方公尺150元,換算每坪地價約496元。

地政局提醒民眾,「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時,審核土地增值稅之依據,因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中,如需查詢2023年公告土地現值,可於2023年1月1日正式公告後,至本市各地政事務所,或連結新北不動產愛連網(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢,而若想了解更完整區域行情或住宅價格指數趨勢,亦可透過新北不動產愛連網查詢取得。

文章來源:2023年新北公告土地現值上漲6.89%