H1住宅建照量26年新高 六都這縣市猛開工

發佈時間: 2022-08-03 00:00:00
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▲H1住宅建照量高達8.6萬戶,但因市況欠佳,推案反而相對保守。圖/工商時報資料照片

【工商時報 曾麗芳 2022.08.03】

近幾年新建案買氣狂飆,據內政部資料顯示,
上半年住宅類建照量高達8.6萬戶,創下近26年來同期新高。
開工量同步增加到7.3萬戶,年增25.3%,也創同期新高。開工面積316.7萬坪,
年增24.1%。台中市開工量雖降至1.5萬戶,仍居六都之冠,
而高雄市增91.7%,超越桃園市、成開工量第二大縣市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,
通常建商從買地、整合到取得建照,快則半年到1年,慢則2、3年都有可能,
這波建照量擴增,推估應是去年之前購入的土地,或幾年前就持續整合的土地,
因此即使近期房市買氣放緩,開發商卻仍持續請照開發,
但礙於短期市況氣氛欠佳,加上造價大漲等因素,
即使申請建照與開工爆量,推案卻顯得相對保守。

根據統計資料顯示,今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶,寫下1996年以來的同期新高紀錄,
六都中建照核發量最多的是台中市的1.6萬戶、桃園市的1.3萬戶、台南市也有1.1萬戶,
反映上述區域都是當前的房市亮點。

曾敬德指出,從1998年後就沒有出現過連續5年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄,
加上這3年又可能都是超過15萬戶的大量,不免讓人憂心未來供過於求的問題。
不過探究背後原因,近幾年大台北以外區域崛起,
中南部住宅型態由透天轉為大樓等,都對大樓產品需求越來越穩定,
且開發商一定是推案賣得不錯,才會繼續買地推案,建照量連續性的攀升。

至於使照數量部分,上半年同樣來到近年大量的5.1萬戶,
以過去幾年較為大量的開工推估,未來使照數量還會持續攀高,交屋潮可能後續會逐漸到來。

綜觀六都上半年住宅開工量,年增率最多的是高雄市,共12,582宅、年增91.7%;
台南市年增51.7%,共計7,513宅,是2018年與2019年同期的二倍之多。
至於桃園市、新北市上半年住宅開工量均破萬宅;
台中市是六都中唯一開工量下降的縣市,開工宅數共15,277宅,雖然低於去年同期,依然是全台開工量最大的縣市。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,南部縣市近期受惠科技園區及半導體產業議題,
投資人期待比照竹科模式房價起漲,且房價門檻相對北、中部低,
因此前兩年推案量及成交量皆增加;
至於台中市新案數量一直名列前茅,去年開工量大幅超越其他縣市,
建商略有收斂,但今年上半年台中開工量仍在高水位。

新聞來源:工商時報