台中重劃區 掀中小型商場投資潮

發佈時間: 2022-08-02 00:00:00
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▲業者看準台中新興重劃區的未來性,進軍打造商場。圖/工商時報資料照片

【工商時報 曾麗芳 2022.08.02】

台中新興重劃區過去盛行租給汽車旅館養地兼收租,
隨著重劃區吸引大量新移居人口入住,近年來掀起中小型商場投資潮,
包含北屯捷運總站「大地商場」、烏日高鐵特區地上權案打造「NEW PLAZA」,
鄰近11期與14期的北屯區崇德停車場BOT案,亦規劃投資複合式商場,
鎖定餐飲美食為招商重點,搶攻重劃區的餐飲商機。

其中,富旺國際看好烏日高鐵特區目前已有數千戶住家進住,
周邊生活機能尚不足,富旺首度跨足商用不動產、以年租金千萬元,
向鐵道局承租5,400多坪地上權案,
租期最長可達30年,規劃打造「NEW PLAZA」複合式商場,
基地就緊鄰未來的「超級娛樂購物城」。

富旺總經理林宗毅表示,「NEW PLAZA」定位清楚,
未來將以特色餐飲美食為主力,預計2023年試營運。

此外,北屯區人口數逼近30萬人,全區人口居台中市之冠,
停車大不易,尤其11期是新興商圈,餐飲業相當發達,
台中市政府在11期崇德路與山西路口的仁和公園,以BOT方式興建崇德昌平停車場,
得標業者悠樂生活將投資開發地下3層、地上11層的停車場及商場複合式建築,
預料餐飲美食也是招商重點。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近幾年台中市的新興重劃區推案火力旺,
可以預見隨著新案交屋、大量住戶入住,區段將浮現許多消費商機,
因此近年就有業者看準新興重劃區的未來性,進軍打造商場,提前搶攻重劃區消費力。

陳定中指出,
這些商場以供應在地生活所需為目標,因此規模多半不大,基地面積普遍在千坪左右,
且基於「民以食為天」的原則,初期大多以餐飲美食為主軸,為重劃區提供最關鍵的生活機能。
雖然重劃區的商機,不會在新案交屋之初就一次到位,
但對商場投資業者而言,搶先進駐重劃區,有助於站穩市場,建立起區域購物消費的指標地位;
加上商場可加速重劃區的機能發展,帶動當地的不動產身價,
對開發業者與商場地主來說,也是個可兼顧收益的養地策略,
使新興重劃區接連浮現逾千坪的商場開發案。

 

新聞來源:工商時報