土建融限縮 台中新案掀合建潮

發佈時間: 2022-08-01 11:54:43
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政府打房限縮土建融,預期合建案將是未來擁有大量土地庫存的建商的新選項。圖/工商時報資料照片

【04:10 2022/08/01 工商時報 曾麗芳 、台中】

政府打房限縮土建融,建商購地自備款大幅提升,
建商獵地態勢趨緩,新案掀起合建潮!
台中指標合建案如龍寶攜手大毅、磐興聯手麗明、精銳與鉅虹分別與興富發子公司合建等。

開發商透過合建與同業共享資源,同時還能分散開發風險,
預期擁有大量土地庫存的建商,合建案將是未來的新選項。


其中,大毅建設目前在台中11期、14期、太平區等均擁有庫存土地,
去年釋出11期823公園、已購入10多年的精華角地,
首度與豪宅建商龍寶建設攜手推出「愛臻邸」預售案,總銷60多億元的案量,
去年9月推出在短短幾天內幾乎被搶購一空,可說是同業合建的成功案例。

此外,鉅虹建設副總陳國仁表示,鉅虹看好水湳的未來,
目前在水湳擁有四塊大基地,其中一塊基地,將與興富發集團子公司合建,
另一塊位於水湳「生態段」基地,鉅虹預計第四季或明年第一季進場推案。

陳國仁指出,鉅虹目前台中庫存土地不少,
包括13期四塊基地、合計逾8,000坪土地,以及靠近13期的烏日區九德區段徵收區,
鉅虹也握有不少土地,「未來10年的推案土地都已經準備好了」,
由於庫存土地資源多,未來也不排除再有合建案。

台中房仲業者表示,央行打炒房,
不只限制建商購地貸款成數,甚至加碼要求建商購地後必須在18個月內動工,
否則將依照比率收回貸款或調高利率。

在土地持有成本提高下,建商開始尋求與手握大量庫存土地的建商合建;
而同業合建若能透過品牌加值,更能提高建案的附加價值與銷售速度。

豪墅建商磐興建設14期大樓首發案「磐興寬心」,
今年第二季進場至今已銷售8成,成績亮眼。
磐興總經理游金洲表示,下一步將與土地資源豐富的麗明營造,
攜手在14期「仁平段」、「洲際段」推出兩個合建案。

他強調,目前土地取得成本太高,採合建開發,
對地主與開發商來說,不僅能降低開發風險,也能保持資金流通性。

不僅台中建商掀合建風潮,上市櫃建商看好台中房市,
同樣爭相以合建方式開發推案。
其中,興富發集團今年在台中就取得三塊、合計總銷逾300億元的合建分售案,
包括七期與中悅建設合建案、估總銷達170億元、水湳分別與鉅本建設合建案總銷70億元、與精銳建設合建案總銷約70億元。

此外,代銷龍頭海悅國際聯手達麗建設,
今年將分別在台中北區推出「達麗冶翠」預售案,以及烏日高鐵特區預售案;
鼎固控股與宏璟建設親上加親,分別出資5成、攜手搶進台中七期與14期土地。

新聞來源:工商時報