店面失光環 北台灣億元店面交易減2成

發佈時間: 2022-07-27 00:00:00
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▲近年不動產市場受惠資金潮,成交量屢開紅盤,但實體店面似乎不在熱銷名單中,尤其總租金高的大店面更是乏人問津。圖/工商時報資料照片

 

近年不動產市場受惠資金潮,成交量屢開紅盤,
但實體店面似乎不在熱銷名單中,
尤其總租金高的大店面更是乏人問津,
依據實價資料,台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔,
今年上半年北北桃成交僅10筆,與去年同期相比減少23.1%

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,
過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場,且大店面通常臨路面寬,
若位處熱鬧地段,還具有宣傳效果,
但消費者越來越依賴網路資訊,
且大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心,
加上疫情干擾,高租金的大店面不易找到承租方,投資者自然減少。

觀察近四年北北桃店面交易,桃園市從12筆驟減至2筆,
新北市這兩年上半年都只有2筆交易,台北市維持在6筆。

郎美囡分析,桃園市自2012年開始推動航空城計畫,
創造區域亮度,吸引不少投資買盤,
且桃園市各個重劃區皆有建設話題,
2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區及青埔高鐵特區,
但疫情衝擊商圈發展,需多店面招租不易,
租金水平也下滑,投資人目光轉往其他不動產,
桃園市這幾年科技園區、工業園區帶來大量就業人口,
讓住宅市場持續發光,此外,海外資金及台商回台布局,
以及物流業蓬勃發展,投資高總價不動產的主力也轉往廠辦、商辦及工業用地。 

至於台北市的高總價店面若位於黃金地段,
買方仍具興趣,但平均店租下降,買方期待有大幅議價空間,
惟賣方若無資金壓力,售價上不願讓步,
故價格認知有顯著落差,讓成交困難;
新北市近年開啟不少大型購物中心、商場,其中有許多緊鄰捷運站,
交通便利性高,品牌與消費有往商場集中的趨勢,
故少見大筆資金投資於店面。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,
除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外,
店面租金水準逐年下修亦是重要因素,
因此即使大量游資與低利環境,
大型店面的風險仍不容小覷,也讓交易每況愈下。

 

新聞來源:工商時報