土銀土建融禁令 解除了

發佈時間: 2022-05-09 10:19:19
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▲土地銀行。翻攝自Google地圖

【2022-05-09 01:38:17經濟日報 記者陳美君/台北報導】

不動產授信龍頭土地銀行的土建融「禁令」解除了。

今(2022)年2月下旬,
金管會祭出打炒房撒手鐧、拉高全體銀行不動產授信風險權數,
身為唯一不動產專業銀行的土銀憂心資本不足問題,
決定停接土建融新案,歷經兩個月的調整期,
土銀上周已發文給全體分行與區域中心,
下令恢復辦理土建融業務。

睽違兩個月,土銀終於宣布恢復土建融新案,
對需錢孔急的建商而言猶如下了場「及時雨」。

圖/經濟日報提供

▲圖/經濟日報提供

不過,中央銀行3月升息1碼,
加上四波房市管制措施上膛,令建商的融資成本全面拉高,
目前土銀的土地融資利率已拉高至2.1%~2.5%,
建築融資更達2.5%以上,
若建商信用條件或建案坐落地點不夠好,
利率甚至可能超過3%。

消息人士說,先前土銀暫緩辦理土建融新案,
分行若要辦理,需通報總行進行初審,
自上周起,此一禁令已正式解除,
也就是分行、區域中心可根據自己的權限辦理土建融業務。

消息人士指出,

「金管會的新規定對資本影響很大,土銀先前辦理不少建商的土融,
到準備興建時,必須給予它們建融額度,
土銀暫緩新的土融案件,是需要先消化土融舊案衍生的建融需求,
如果新舊案全部一起做,恐對資本造成太大壓力。」

歷經兩個月,土銀調整完畢、土建融恢復正常接案,
但強調將慎選信用條件佳、坐落地點較好的優質客戶,
並遵循央行的房市管制規定辦理。


金管會與央行聯手打炒房,讓中小型建商「壓力山大」,
國銀主管指出,在央行升息前,
金管會全面調高土建融風險權數,
使業界的土建融利率重返「2」字頭,
加上央行升息1碼(0.25個百分點)幅度,
加劇土建融利率漲幅。

銀行主管說,除非是對銀行貢獻度較高、符合政府政策
例如都更危老案的客戶,才有機會獲得較低的利率優惠,
否則,土融利率將自2.1%起跳,最高可能到2.5%以上;
建融利率至少2.5%起,
如果建商條件不夠好,像是屬於財力較有限的中小型建商,
或建案坐落地點並非精華地段,利率甚至會超過3%

 

新聞來源:udn房地產