高市賣地開紅盤 茂德張高祥8.8億搶楠梓千坪地

發佈時間: 2022-03-16 15:17:48
LINE-SHARE FB-SHARE

高雄市地政局今(16)日舉行本年度第一季土地標售,釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區,計11標共12筆土地,總底價約14.2億元,總計吸引32封標單競標,最終有910筆土地標的順利脫標,標脫率81%,整體溢價率為29.7%,市庫總進帳約18.5億元。

 

本次標售最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地,總面積達1,346坪,是本季面積最大、底價最高的標的,共吸引4位投資人競標,包括華友聯、新春等知名建商,皆出價逾8億元搶標。

 

最終由地產界大咖茂德集團總裁張高祥以個人名義,大手筆加價2.8億,以總價8.8億奪標,溢價率達48%,每坪單價達66萬元,雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價,但已將同區段同地目先前的40萬元紀錄改寫,成為本季最高單、總價雙冠王。

 

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,楠梓受惠台積電設廠利多,帶動區域地價房價一路狂飆,目前在高雄想買土地,不是地主惜售不賣案源減少,就是價格開高高,因此標售只要釋出地段條件不錯的標的,勢必讓投資人競搶。

 

以援中段二小段住四用地來說,108年第三季標售僅以每坪29.9萬元標脫,時隔2年,直接飆高每坪66萬元,足見熱度之高。

 

馮紹清說,高大的千坪基地雖然不算方正,但佔地達1346坪,面積夠大又屬住四用地,且前臨新台17線後臨街,出入動線良好,有利規劃各類產品;加上離熱鬧的右昌商圈及家樂福商圈亦不遠,未來新台17線通車後對生活機能將更加分,以目前高雄大學特區預售與新大樓最高成交單價已有3字頭實力,推估未來部份優勢地段房價離四字亦不遠矣。

 

本季釋出共有5筆高坪一、二期重劃區土地,其中坪鳳段516-1地號400坪的住2用地,共吸引10位投資人競標,為本季標售最佳人氣王,另外坪鳳段484-3地號,面積約976坪的住3用地,亦有6封標封,最終由李姓自然人,以總價1.49億元,每坪單價15.2萬元得標,溢價率達52.4%,榮登本季溢價王。

 

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,坪頂段與坪鳳段皆屬大坪頂新市鎮,近幾年各大建商陸續進駐推案,是南高雄新興的透天聚落,本季釋出的基地規模都相當可觀,最小從400坪起跳,最大至上千坪,加上地形條件都還不錯,有利於住宅規劃。

 

陳志遠說,大坪頂從高松路可接往小港市區,區內擁有佔地上萬坪的大坪頂運動公園,街區寬闊寧靜,以目前區內新透天房價,約1300~1500萬可入手,少數新華廈單價每坪15~16萬元左右,相較市區更為親民的房價,加上擁中鋼與臨海工業區就業人口紅利,因此成為不少在地就業客群的購屋熱區。

 

本季共釋出12筆土地,小港區就佔了一半,且面積都頗具規模,其中受矚目的標的,就是孔鳳段770坪住二用地。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,從去年第34季標售以來,孔鳳段土地皆由隆大營建一家獨拿,合計已斥資7.1億搶下約3千坪基地,本次釋出同樣吸引隆大等建商競標,不過最終由中鋼集團關係企業中欣建設,以總價1.78億元拿下,每坪單價23.2萬元,與隆大創下的同區段最高單價23.6萬元相差不遠,溢價率27.7%

 

李家妮說,孔鳳段標的緊鄰孔宅綠園,面孔宅綠園坐向可享永久綠意景觀,且區內有明義國中小,學區完整,屬生活機能頗佳的住宅社區,目前該標的周邊的透天新建案,單戶總價行情約1200~1300萬元。

 

根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄,本季包括小港高坪二期坪鳳段住3用地、楠梓區援中段二小段住4用地,均創下同區段歷史標售新高單價。

 

李家妮表示,高雄近幾年公共建設開發有成,磁吸產業不斷進駐,再受台積電設廠紅利,產業科技S廊帶成形,由北到南串連整個大高雄前景再向上,期待未來金流、人流豐沛,更推動各大投資人錢進高雄積極佈局。

 

 

資料來源:https://house.udn.com/house/story/5886/6168687