房產新聞

商辦將掀以租代買潮

發佈時間: 2021-07-12 09:49:55

疫情嚴峻,許多業者服務方式更改

像是隔板用租的而非買斷。

空間服務也朝專業化發展,

商辦也將掀起已租代買的風潮!

 

【2021-07-09 04:34經濟日報 記者陳美玲/台北報導

當前北市商辦出現缺貨潮,據商仲業者統計,

未來兩到三年內,台北市舊商辦因重建風潮,供給陷入緊縮。

據第一太平戴維斯最新統計,去年底至今年內科將有七大棟廠辦完工,

包括去年完工三大棟如

  • 「新世代科技廣場」
  • 「善淵創客大樓」
  • 「識野科技大樓」

以及今年四大棟

  • 「鼎實企業大樓」
  • 「新銳科技大樓」
  • 「華固智富中心」
  • 「雲端科技大樓」;

其中「新世代科技廣場」、「新銳科技大樓」、「雲端科技大樓」已有買方出手。

 

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為,

從價格優勢與新供給完工的時間點來看,

剛好可與市區的辦公室缺貨潮銜接,吸納這一波的企業搬遷需求。

 

瑞普萊坊總經理劉美華分析,疫情已讓商用不動產出現五大新趨勢,

在新趨勢引發新投資需求下,看好疫情後商用市場持續樂觀;

第一趨勢為房地合一稅2.0上路,未來兩、三年供給量緊縮,

惟產業需求面旺盛,接下來市場可望出現「以租代買」或「先租後買」風潮。

 

第二,因房地合一稅2.0上路且央行限貸,建築投資業將轉型,跨足商用及地上權市場。

 

第三,商辦市場供需失衡加上防疫意識抬頭,

將間接帶動辦公需求東移至松山、內湖、南港、汐止等區。

 

第四,疫情讓電商持續壯大,接下來業者將強化物流、倉儲等供應鏈布局。

 

第五,疫情讓空間服務持續朝專業化發展,新型態產品將成投資亮點,

如資料中心、中央廚房、雲端廚房、無人商店、分享辦公室、租賃住宅、安養中心、防疫旅館等,

接下來將透過物聯網連結,並完成分散風險,成為後疫情或是疫情流感化時代的重要服務設施投資。

 

 

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