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打房奏效!屋主讓價意願高 新北3月交易量大增

發佈時間: 2021-04-06 10:01:08

打炒房有沒有效?看數據最知道!

因為打房政策使許多投資客、屋主的議價意願/空間提高,

六都於三月份的移轉量明顯增加!

看到心儀的物件卻遲遲不敢下手?趁這波打房再試試看吧!

政府打房奏效,許多投資客、屋主議價意願提高,使3月房屋成交量大增,買氣不斷攀高。...

▲政府打房奏效,許多投資客、屋主議價意願提高,使3月房屋成交量大增,買氣不斷攀高。圖/新北市城鄉局提供

聯合報 記者張睿廷、吳亮賢/新北即時報導

新北市地政局今公布3月房市交易移轉棟數,總計5797棟,較2月增加2087棟,增加幅度高達56.3%,

其中以鶯歌區增加216棟、增幅459.6%最明顯,

新莊移轉棟數280棟則為最多,另外中和、板橋移轉量也有明顯增加。

 

房地產專家分析,政府這波打房讓屋主讓價意願提高,

成交量大增,其中鶯歌鳳鳴重劃區價錢相對較低,吸引許多首購族進場,

中和移轉數增加則是受環狀線利多加持,板橋、新莊大部分成交案也都在重劃區。

 

台灣房價在兩年前打底後逐漸上揚,政府日前祭出「房地合一稅2.0」的修法規劃,

盼能讓房地產降溫,此舉讓屋主讓價意願增加,

六都在3月份移轉量都有明顯成長。

 

地政局指出,新北3月份移轉棟數較2月明顯增加,並以新莊區、中和區、板橋區、鶯歌區增加較多,

分析原因,中和華夏科大生活圈、板橋江翠北側重劃區及鶯歌尖山路住宅區內有新成屋大量移轉,新莊則是中古屋市場移轉增加。

  • 鶯歌3月房屋移轉量增加216棟,增加幅度高達459.6%,為新北最高
  • 中和移轉棟數226棟、增加幅度48.9%
  • 板橋移轉增加225棟、增幅47.9%
  • 新莊移轉增加280棟、增幅80.2%

都是幾個亮點區域。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,除了政府要打房影響屋主、投資客讓價意願,現在低利加上通膨趨勢,

也增加了買家的購物意願,種種原因使得3月份房市大幅升溫。

 

陳傑鳴表示,鶯歌新成屋價格約在25至30萬,

相較新北市其它區域來說要較為便宜,未來又有三鶯線及台鐵捷運化的題材,使得買氣增加,

該區房子主要以2到3房為主,小套房較少,吸引客群大部分為首購的小家庭。

 

中和房市則是受惠於環狀線通車,靠近捷運站的地方都有上漲趨勢,

且附近還有遠東工業區,只要交通方便、有就業機會,就會增加民眾購屋意願。

 

陳傑鳴指出,板橋為新北市行政中心,交通發達,

生活機能好,而近期開始發展的江翠重劃區因為價格較低,

平均在50萬左右,便宜的新成屋40多萬就有,

對比一橋之隔的台北市動輒就要6、70萬相當有吸引力,首購族及換屋族都會考慮這個地方。

 

新莊因為有一些長線題材,像是新北產業園區這類的未來發展的動能,

吸引不少換屋族進場,副都心重劃區目前新成屋約在45萬到55萬之間,

豪宅則會到55萬至65萬,隔壁的頭前重劃區大約會比副都心略低5萬左右。

 

另外,因為塭仔圳的整頓,去年開始有許多建商在靠近迴龍的下新莊蓋屋,

預計這兩年會陸續完工,建商可能會在今年開始推案,

價格相較於副都心、頭前重劃區會更有吸引力。

 

新聞來源:經濟日報

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