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新版房地合一稅直槓預售屋 遭批:反讓購屋門檻變高

發佈時間: 2021-03-12 17:41:24

上次為您比較了相關稅務,和申報資訊,

不論您是個人還是法人都有可能受到影響,

現在來聽聽業者的論點吧。

▲▼林森公園鳥瞰連周邊房產。(圖/記者湯興漢攝) ▲對於房地合一稅2.0草案,業者認為這樣反而讓購屋門檻提高。(圖/記者湯興漢攝)

【記者張菱育/台北報導】

行政院昨11日通過房地合一稅2.0草案,也將預售屋納入課稅範圍,不論是個人、法人,持有房地2年內出售,都要課徵45%,持有2至5年出售課35%重稅。對此代銷業者指出,「政府應該要解決買不起房的問題,建議應該讓20歲以上的人,人人都有房可住,不論是社會宅或平價屋都好,而不是延長課稅年限,反而讓國人的買房門檻更高。」

(延伸閱讀:政院急轉彎 喊修囤房稅


一般預售屋交屋期為2~3年,若在此時將預售屋換約出售,過去需要課徵財產交易所得稅,合併於綜合所得稅申報,稅率為5~40%。但這次房地合一稅2.0版本,若是預售屋交易,只要轉手獲利,都將面臨35%或45%重稅,稅負可能比現行併入個人綜所稅(稅率5%至40%)更高。若等到成屋之後出售,持有的時間則歸零,將自成屋登記日起算,須持有超過5年才不會被課重稅。

海悅國際總經理王俊傑表示,預售屋交易都會開發票,就算房子還沒蓋好就換約出售,現階段是課徵個人所得稅,不過若現在修改成在預售階段,就開始課徵房地合一稅,對部分人來說,雖然稅率變成持有2年內課45%,但若轉手仍有很大獲利空間,仍願意在預售時就換約,只是可能賺比較少而已。

▲▼安坑輕軌機廠施工工地。(圖/記者湯興漢攝)

▲政府應該重視的是原物料上漲、缺工和國人的居住問題。(圖/記者湯興漢攝)

不過若在預售期間換約,屋主跟新接手的人講好,交易的價格登錄平轉或是賠售,另外在私底下談好價格,其實屋主是賺錢,這樣一來就能逃稅?

王俊傑表示,表面上似乎可以「做假價格」登錄,但是實務面來講不可能這樣做,畢竟對下一手買家來說,為何要當冤大頭幫前屋主省稅?且自己如果之後要轉賣,卻是用最一開始登錄的價格來認定,對自己反而更吃虧,所以現在想逃漏稅的人很少了。

不過新聯陽總經理林徹人指出,預售屋私下交易其實很難查到,畢竟每個稅制很難定到全面性的完善,對於之後在代銷推案上,不會有影響,「該推的還是會推」,開發商也不會因此不推預售屋,但是政策推出來,房市買氣會稍微降溫,買的人會減少,目前市場上資金仍充沛,還不至於會把整體房市熱潮給壓下來,房價近期也不會因此下跌。

對開發商來說,蓋房子是加工、代工,囤房並沒有意義,王俊傑建議,政府現在應該重視的是原物料上漲和國人的居住問題,要照顧買不起房的人,像是只要滿20歲以上的人,政府就應該要每人提供1戶住宅,不論是租賃形式的社會宅,還是平價宅都好。

(延伸閱讀:房地合一所得稅應「這個期間內」辦理申報

 

新聞來源:ETtoday房產雲

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