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全台人最多在這里 20年中古屋最快1天就賣掉

發佈時間: 2021-03-12 17:33:25

土地有限、開發數量也有限,

中古屋並非您想像中那麼難以脫手的物件。

看看高雄福山里的實力,對中古屋更有信心點吧!

▲▼高雄,福山里,人口,中古屋,榮總,高鐵,新光三越,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲福山里是全台人口最多的里,共有接近4.5萬人居住。(圖/記者陳建宇攝)

 

【記者陳建宇/高雄報導】

高雄的福山里是全台人口最多的里,共有接近4.5萬人居住於此,強大的人口紅利也為在地房市帶來優勢,房仲業者指出,中古物件上架最快1天就能賣掉,特別屋齡10年以上的中古大樓房價都仍在1字頭,因此不僅吸引首購族進住,就連換屋、重視學區的客層也相當多。

高雄左營的福山里是全台人口數最多的里,根據高雄市民政局統計截至2月為止,福山里的人口數為4萬4918人,接近4.5萬人,而福山里面積逾5.6萬坪、約187.5公頃,不僅比高雄不少重劃區還大,甚至連前金、鹽埕、旗津區都沒有福山里大。


而福山里之所以會聚集這麼多人口,據了解是因為學區關係,位於該里的福山國小、國中過去就是風評不錯的學校,加上新莊高中也位於福山里,當高市府開始建設北高雄時就有相當多民眾移居此地,人口數量暴增也不得不在該里新設文府國小、國中,成為高雄少數有2個學區的里。

▲▼高雄,福山里,人口,中古屋,榮總,高鐵,新光三越,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲福山國小風評佳,學生人數相當多。(圖/記者陳建宇攝)

 

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,由於福山里人口眾多,因此在福山國中、小放學時,甚至感覺不出有少子化的現象。且因為福山里的學區完整,因此購買族群也不僅限於首購族,包括重視教育的換屋族、甚至是銀髮族群都有,客層相當廣泛。

而福山里的生活機能也非常豐富,信義房屋重愛店一級專員向亭安表示,包括新光三越左營店、高雄榮總等都隸屬於福山里的範圍,要到高鐵左營站、國道10號也很方便,至於外食部分包括福山國小兩側的重愛路、文慈路都有許多店家。

 

▲▼高雄,福山里,人口,中古屋,榮總,高鐵,新光三越,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄榮總也隸屬於福山里。(圖/記者陳建宇攝)

 

不過福山里目前可供開發的土地並不多,因此近期新建案較少,向亭安指出,目前該里內有2場大樓建案興建中,不過都尚未對外公開。焦韋華則指出,以目前左營區的房價來看,未來建商在福山里的新推案房價肯定會站上2字頭,甚至在2字頭中段都有可能。
▲▼高雄,福山里,人口,中古屋,榮總,高鐵,新光三越,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲福山里中古屋房價親民,最低每坪13萬元就能入手。(圖/記者陳建宇攝)

而福山里房市交易的大宗則是中古屋,根據信義房屋統計,去年該品牌在福山里成交的大樓或透天共有36件,等於1個月就有3件成交,向亭安表示,若是價格合理的中古屋,上架最快只要1天就能成交,移轉率之高、需求之旺令人咋舌。

向亭安表示,福山里中古屋數量最多的是屋齡20年以上的大樓物件,房價相當親民,單價只要13~14萬元就買得到,若換算總價最低500~600萬元就能買到含有機械車位的物件。另外屋齡10~20年的中古大樓房價則為每坪17~18 萬元,等於屋齡10年以上的中古屋房價都在1字頭,而少數10年內的大樓產品房價則在每坪19~22萬元。
 

▲▼高雄,福山里,人口,中古屋,榮總,高鐵,新光三越,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲福山里區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

 

新聞來源:ETtoday新聞雲

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