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土地、營建成本雙漲 迫新透天往蛋殼區求生存

發佈時間: 2021-02-19 13:56:49

▲▼高雄,透天,別墅,鳥松,神農段,信義房屋,住商不動產,蛋殼區。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲鳥松神農段重劃區過去都是大地坪別墅,現在也開始出現集合式住宅。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的大樓版圖最近這幾年快速擴張,透天產品逐漸式微並往郊區移動,就連過往被稱為「高雄透天最後1塊淨土」的鳥松仁美地區,現在也已有集合式住宅進駐推案,房仲業者表示,在土地、營建成本雙漲的情況下,未來透天只會更往郊區推案,甚至未來可能要在梓官、湖內、美濃甚至旗山才能買到新的透天建案。

 

 

最近10年高雄的推案結構出現重大改變,從過去以透天為主的型態逐漸轉變成為集合式住宅,過去許多行政區都以透天為主力產品,現在也紛紛改推大樓,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,最明顯的就是楠梓跟仁武這2區,過去幾乎沒有大樓推案,但現在到這2區滿街都是大樓,透天產品反而愈來愈少。

 

這和土地、營建成本不斷漲價有關,鄭啟峰指出,「有土斯有財」這句話一點也不假,因為土地價格從來不跌,而營建成本在最近3年不斷上漲,成本雙漲讓建商只好推出較貴的透天產品,反應卻不理想,因此多數建商在蛋黃、蛋白區根本不考慮蓋透天,要蓋也只能往蛋殼區一棟,才有可能推出較為平價、好銷售的透天產品。

▲▼高雄,透天,別墅,鳥松,神農段,信義房屋,住商不動產,蛋殼區。(圖/記者陳建宇攝)

▲神農段重劃區臨路型別墅多,中古屋總價也有2000萬元水準。(圖/記者陳建宇攝)

若以鳥松仁美地區的神農段重劃區來看,就可以說是高雄的縮影,該區段過去一直是以透天別墅為推案主力,信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示,仁美地區的透天推案分為臨路型、大地坪的別墅,以及社區型、中小地坪產品2種,特別以臨路大別墅居多,基本上面寬都超過5米可停雙車,且不同建案往往會規劃不一樣的風格,因此吸引不少退休族或鄰近企業主購買,堪稱是高級住宅區。

▲▼高雄,透天,別墅,鳥松,神農段,信義房屋,住商不動產,蛋殼區。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域不乏總價超過5000萬元的豪墅產品。(圖/記者陳建宇攝)

鄭啟峰則表示,當初該區段規劃時就希望塑造為「高雄陽明山」這樣的氛圍,因此推出的產品與市區別墅就會有很大區別,不論從坪數或規劃上都很不一樣,部分戶別甚至規劃小型泳池,總價也比較高,但總價在2000~3000萬元仍可吸引特定族群。不過該區段也曾推出總價超過5000萬元的豪墅產品,銷售就比較辛苦。

▲▼高雄,透天,別墅,鳥松,神農段,信義房屋,住商不動產,蛋殼區。(圖/記者陳建宇攝)

▲預售案「獅情畫邑」規劃新加坡式華廈,房價在1字頭。(圖/記者陳建宇攝)

而現在由於土地、營建成本雙漲,就連「高雄透天最後1塊淨土」也失守,鄭啟峰指出,成本壓力讓建商不得不拉高售價,但又因為有過去高總價不好賣的經驗,因此乾脆改推集合式住宅,例如建案「獅情畫邑」就規劃新加坡式電梯華廈,規劃25~34坪的2~3房,單價仍在1字頭,因此單戶總價可壓在1000萬元內,據了解銷售狀況理想。

而目前神農段重劃區仍有不少透天建案銷售中,主力總價都在2000萬元以上,中古屋房價也不低,許展誌表示,目前該區段中古臨路別墅總價從2000~5000萬元都有,社區型則是釋出較少,過去曾有1000~1500萬元的成交紀錄,但近年應該會再拉高。



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