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大安區「鳥籠豪宅」首見法拍屋 驚!全棟近半屋主等脫手

發佈時間: 2021-02-05 16:29:35

▲▼台北市大安區信義路三段39號,「水樹之間」     。(圖/翻攝自Google Maps)

 

 

▲大安「水樹之間」首度出現法拍屋,位在頂樓的樓中樓戶。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張菱育/台北報導

台北市大安森林公園對面的「水樹之間」,因外型又瘦又長,被戲稱為是「鳥籠建案」,不過該案首次出現法拍屋,樓中樓頂樓戶,一拍底價1億3770萬元,每坪229萬元。法拍業者指出,這筆法拍底價高於市場行情,估計至少要到三拍,才比較可能有買家願意進場投標。


 

「水樹之間」位於大安區信義路三段,基地面積僅47坪,為地上14層、地下5層的大樓,坪數41~54坪,採一層一戶,總共僅13戶,買家包含香港商開雲有限公司一共持有8、9、12樓共3戶、以及知名牙醫、前文化部高層等。

 

 

根據台北地方法院公告,該社區遭法拍的是14樓頂樓戶,債務人為劉女士,一拍底價1億3770萬元,法拍坪數共68.43坪(包含1車位、9.77坪),扣除車位面積及總價350萬元,一拍底價約每坪229萬元。

而且債務人自從2013年以預售屋購買至今都未入住,前陣子開始請人來裝潢,目前仍在裝潢中,內有夾層,但已登記於權狀上,是樓中樓格局,停車位是機械式車位,拍定後依現況點交,將於3月10日執行第一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「水樹之間」平均成交單價約174.7萬元,而14樓頂樓戶在2013年預售時,也以該社區最高單價196.7萬元取得,這次法拍一拍底價高於市價,也高於取得價,估計至少要到第三拍,每拍打8折計算,底價降到約146.6萬元,才比較可能有買家願意進場投標。

不過觀察《樂屋網》待售資料,目前「水樹之間」竟然就有4戶待售,包括3、4、10、13樓都在找買家,開價7888萬元至1億280萬元不等,而且當中有3戶都還是毛胚屋,從沒住過人。

▲▼  台北市大安區 「水樹之間」只有13戶,卻高達4戶待售。(圖/翻攝自《樂屋網》)

▲「水樹之間」只有13戶,卻高達4戶待售。(圖/翻攝自《樂屋網》)

大家房屋企劃室副理郎美囡指出,「水樹之間」面大安森林公園,地段非常好,但是基地面積太小,室內空間只有21坪左右,且公設比高達46%,實際使用坪數小、總價高,以豪宅來說「高不成、低不就」,觀察已揭露成交總價在7千到8千多萬上下,而總價8千萬元為台北市豪宅稅門檻,考量總價、稅負及使用空間,相同總價區間在台北市還有許多選擇,以至於這棟社區轉手不易。



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