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房屋法拍移轉量 六年新高

發佈時間: 2021-01-29 13:16:21
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

 

 

據內政部最新資料,去年國內「房屋法拍移轉量」5,269棟、年增3%,創六年來新高,其中,六都法拍移轉量最大為新北市的1,039棟,是九年來新高,年成長幅度最高則是台南市的47.2%,寫下2016年以來的新紀錄。

 

 

 
 

 

 

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析,被視為房市多頭反指標的法拍移轉量,去年全國拍賣移轉量5,269棟,不僅小幅成長3%,更是2015年以來新高。

 

主因近幾年市場不乏業主因資金周轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場,以致法拍案量增加,尤其去年下半年在國內疫情控制得當下,加上利率探低、市場資金動能強,讓不少投資人希望趁機撿便宜,因此積極布局拍賣市場,也是推升交易量升高原因。

 

觀察六都拍賣交易狀況,法拍移轉量最大者是新北市1,039棟,不僅交易量破千棟且年增幅達27%、居六都年成長率第二名;至於年增幅最大是台南市的47.2%,雖然去年全年拍賣棟數僅474棟,但法拍量創近五年新高。

 

其他四都中,桃園市去年法拍量較前一年度略減0.8%、台中市則較前年略增0.9%,兩大都會區基本上呈現持平發展,而台北市年減4.2%,高雄市則大幅下降27.2%。

 

郎美囡指出,新北市及台南市近幾年推案量大,但小型建商資金壓力高,銷售不佳、周轉不靈讓建案流入法拍市場,不過買方認為區域房市有發展機會,因此前往法拍市場搶便宜。高雄市近年房市歷經大起大落,去年價量回歸平穩,買方多數在一般市場即可找到低價物件,降低購置法拍物件的意願。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,一般住宅市場交易量從2018年開始顯著攀升,帶動房價走揚,因此法拍市場尋找低價物件的買方增加。

 

不過,需留意的是近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾情況,且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同,建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情,以免出現在法拍市場買貴的狀況。

來源出處:經濟日報https://money.udn.com/money/story/5621/5213994

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