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排隊買屋遭關注後!新竹現價量背離異象 業者:推案往外圍

發佈時間: 2021-01-28 09:17:58

▲▼台北鳥瞰   。(圖/記者林裕豐攝)

 

 

▲2020年Q4國泰全國房地產指數,較去年同季「價漲量穩」。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者張菱育/台北報導

國泰房地產指數今27日出爐,因年底央行維持低利率不變,但為了抑制房地產投資過熱現象,央行採取不動產貸款針對性審慎措施,再加上立法院通過實價登錄2.0,將對國內房地產市場造成銷售行為的改變。有代銷業者就透露,接下來的新建案將朝向「蓋好再賣」、「不二價」等的方式銷售。

 

 

觀察各地區表現,相較去年同季,Q4成交價當中,新北、台中、高雄價穩,其餘地區上漲;成交量部分,新竹縣市減少。從4季移動趨勢來看,這波成交價與前波高峰相比,新北接近波段高點,其餘地區均較前波高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點。

國泰建設表示,Q4房市較去年同季價格上漲、成交量持穩,除新竹縣市價量背離待觀察外,其他地區市況偏熱。另從全年回顧來看,全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱,出現紅單交易個案亂象,在政府出手管制後已從市場消失。後續待政府建立房市景氣判斷指標後,對引導房市健全發展將更有依據且精準。

 

甲山林機構副總經理徐永仁透露,因現在的缺工、缺料問題,接下來的新建案將朝向「蓋好再賣」、「不二價」等的方式銷售,也是為了配合政府執行的實價登錄2.0,所以未來許多建案將採不二價,房價也會至少比過去成長1成,但這也是反映成本所致。

Q4新推個案數共295件,推案戶數計23609戶,總推案金額為3248億元,較去年同季成長9.2%;主力總價帶為1325萬元,主力坪數為34坪,其中大廈類型推案者佔78%。

 

國泰建設指出,全台可能成交價相較上一季維持穩定,除新北市、新竹縣市下跌外,其餘地區維持穩定,但新竹縣市下跌 3.86%最多,主要是因Q4新竹推案偏向外圍地區,導致成交價呈現下跌,不過較去年同季,不論是開價還是成交價都上漲,主要受惠於電子科技業回流帶動房市,屢傳出紅單交易吸引投資買盤,銷售率表現佳。

 

《住宅週報》社長陸敬民分析,新竹的指標區域是竹北高鐵特區及新竹東區,其中寶佳機構的「竹科滙」、「合新璞遇」,房價都在3字頭地板價,不過去年Q4也有許多新竹外圍區建案,包括湖口鄉王爺壟重劃區,寶佳機構「湖心花園」均價每坪18萬元;新豐鄉明新重劃區則有寶佳、富宇、美居建設等進駐推案,單價18~21萬元,所以拉低整體新竹的成交均價。

▼2020年Q4新推案個數、戶數、推案金額。(圖/國泰建設提供)



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