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北台灣新案1房比例急降 專家點出這原因

發佈時間: 2020-12-25 09:25:04

2020/12/24 12:08文/記者朱語蕎

北台灣新建案仍以2、3房為主流,大台北地區的套房和1房佔比銳減。

住展雜誌統計,今年北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例仍以23房為大宗,其中新北、桃園與新竹地方的23房比例均逾8成以上,新北市占比更逼近9成。台北市也有約7成左右,不過1房比例急降,專家分析,過去1520坪常會規劃大套房或1房,但現在卻常被硬擠成2房,尤其是大台北建案最為盛行。

住展雜誌研發長何世昌表示,新建案房型比例變化與需求面息息相關,今年23房占比居高不下,顯示相對低總價的首購、首換市場較為熱絡,房市並非全面回溫。

雙北市今年2房型占比同步激增,台北市由去年的29.4%升至35.1%,增加6.1個百分點;新北市則由去年的37.5%升至43.8%,增加6.3個百分點。有趣的是,雙北市今年1房型占比下滑,其中台北市減少5.7個百分點至13.1%,新北市則減少3.6個百分點至4.8%。
這種「假2房、真1房」的迷你房型總價與大套房差不多,卻多出一間房間,迷你房型對於無力負擔正常2房的購屋族來說,是個退而求其次的選擇,對於包租公而言出租投報率高,讓大台北地區出現2房型比例上升而1房型下降的特殊現象。
北台灣各縣市中,又以新北市23房占比達87%最高,其次是桃園市約84%,由於新北與桃園本身的首購、首換族群買盤出來,再加上「脫北者」暴增,為了同時兼顧本地與外來客等兩股買盤,20坪~50坪房型成為最大公約數,尤其是新興重劃區的建案幾乎都是這類房型。
至於新竹因收入高、房價親民,歷年主流房型都以3房型為主,今年也不例外,且3房型占比更一舉上升至約58%,3房比例是北北桃竹中最高的地方。
何世昌指出,雖然今年房市買氣回升,房價也同步上漲,但房型比例走勢卻與過去多頭情況不同,過去房市大多頭時期,4房型占比達25%以上很常見,然而,今年4房型比例並未大幅增加,且占比均低於二成,顯示房市確實未全面回溫,資金高度集中於中、小坪數市場,大坪數、高總價市場依然挑戰重重,致使建商不願放膽把坪數作大。

來源出處 自由時報地產天下 

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