房產新聞

六都租屋調查 這裡的包租公最賺錢

發佈時間: 2020-12-25 09:23:45

2020/12/24 12:36文/記者朱語蕎

根據六都實價登錄住宅租金資料,台北市的房租最高且報酬率最低,台南則有4%的租金報酬率。

政府陸續修訂相關法規,並力推包租代管等方式,以促進台灣的租屋市場,六都中哪個地區租金報酬率最好?根據好時價統計的實價登錄住宅租金資料,台北市每坪租金最貴,但同時報酬率卻是最低,與北市相近的桃園市,每坪租金則最便宜,而台南市的租金報酬率有4%之多,穩居第一。

好時價統計實價登錄住宅租金資料,六都中以台北市每坪1369元最高,比排名第二的新北市多了74.2%,甚至是桃園市的3倍,但也因為房價高,租金報酬率僅2.46%敬陪六都末座。

新北市則是每坪租金786元、報酬率2.76%倒數第二。而台南市的租金報酬率以4%領先六都,同時每坪租金僅477元,在六都中僅高於桃園市。

好時價產品總監丁肇毅表示,台灣的房租成長與房價變化相比相對穩定,因此房價的高低直接決定了報酬率的高低。台北市一直是台灣房價最高的縣市,報酬率也最低,而近幾年中南部的房價熱潮,使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑,過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率,今年分別剩下4.00%3.46%3.56%

若以投資的角度來看,其實台灣的租屋市場報酬率偏低,甚至低於ETF等投資產品,但由於過去房價上漲的光芒,蓋掉了對租金報酬率的要求,使得多數投資人只在意房價的變化,造成租屋市場的品質良莠不齊,讓正常的「投資」行為變調為傷害市場的「投機」行為。

 

來源出處 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/10933

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