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北市自主更新典範 地主沒出一毛錢還1坪換2坪

發佈時間: 2020-12-18 09:31:48

2020/12/17 12:16文/記者朱語蕎

台北市中山區自主更新案「中山金澤」,今舉辦記者會。

歷時15年時間,整合24位地主,位在台北市中山區的自主都更案「中山金澤」正式完工推出,該案靠著地主自己成立「台北市中山段614號都市更新會」,並請來專業建築師領軍,由銀行信託貸款,以建坪1坪換2坪含車位模式,讓地主不需負擔任何費用,順利完成住家更新。

該案位在民權東路、林森北路口,鄰近捷運中山國小站,基地三面臨路,有別於一般都更案多是委由建商興建,「中山金澤」由地主自行成立都更會規劃設計,並堅持以最高品質興建,請來日本熊谷組—華熊營造負責施工興建,從公設到室內規劃,都以高規格打造,公開不到3週時間,銷售就破3成,目前銷況已達5成。

台北市中山段614號都市更新會執行長楊棠銘表示,都市更新規定的原基地面積最少要300坪,當初規劃時還少了30多坪,因此又再多花些時間整合一旁土地,因為是自主更新,都是地主自己規劃興建、自己銷售,少了給建商的利潤成本,就可以把最好的品質給住戶。

楊棠銘說,此案每坪造價成本高達20萬,而除了讓地主可以1坪換2坪還含車位外,因為地主實力背景都不錯,像是有知名阿圖麻油雞的老闆,因此興建成本也是找銀行全額貸款,讓住戶不需要負擔費用,而都更會也會繼續營運,持續維護社區品質。

「中山金澤」可售22戶,主力產品52~72坪,每坪均價105萬,成交單價則在88~90萬元間,負責銷售的鳳梨行銷董事長沙君壁表示,客戶主要是中山區的在地客,因為對地段和施工品質相當認可,還有平面車位規劃,不少人一次買兩戶,反應相當好。

來源出處 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/10895

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