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行庫主管:房市會冷靜 不影響自住買盤

發佈時間: 2020-12-16 09:32:12

2020-12-16 07:02:45聯合報 記者沈婉玉/台北報導

金管會昨宣布將對承作建築貸款過度集中的銀行,採行「集中度風險控管措施」。一位銀行總經理昨聽聞表示,因應銀行法的限制,半年前已開始進行土建融資貸款的額度控管,未來會進一步引導各分行,增加製造業等非不動產業的授信業務。

 

政府打炒房措施一波波,是否對明年房市產生重擊?大型不動產放款銀行董事長表示,打炒房會影響預期心理,讓房市氣氛冷靜一下;一般預料,建商明年推案成本也將拉高,自有資金較不充足的中小型建商,若面臨資金壓力,有機會加快新成屋銷售。

 

大型銀行總經理表示,銀行法規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款及金融債券發售額的百分之三十。因應建築放款已瀕臨上限、「額度比較緊」,除了積極增加存款外,已從源頭控管,要求各分行承作土建融資放款需先通告總行。

 

另一公股銀行董事長表示,在金管會新措施之下,若集中度偏高又未改善,將提高備抵呆帳的提列,對獲利影響大,各銀行一定會調整授信政策,在新增建築業務上慎選優質客戶;但進行中的案件必須照著合約或約定進行,調整需要一些時間。

 

戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立昨出席北威論壇則認為,今年「房市沒有炒作中的熱」,「疫亂情迷」、資金泛濫會去買股票或因自住剛性需求而買房買地,不會亂投資房地產,央行打炒房是在房市沒熱之前超前部署,不影響自住買盤,預期明年房市持續盤整。

 

「貓的市場不會有老虎的雄風,玉蘭花的行情,不可能賣到玫瑰花的價格,」顏炳立說,預期明年房市,土地漲,房價不漲,漲蛋白不漲蛋黃。土地有量的城市,房市繼續看好,預期將漲一成,六都有科技廠入駐,房價有望再漲一成,但依舊是小二房、小三房的產品當道,豪宅則依舊孤芳自賞難漲。

來源出處 聯合新聞網 

https://house.udn.com/house/story/5886/5095859

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