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國有地上權市場熱絡 今年權利金463億創新高

發佈時間: 2020-12-15 09:26:47

2020-12-14 19:45中央社 記者吳佳蓉台北14日電

中南部地上權市場熱絡,且有北部大案加持,財政部統計,今年國有地上權案標脫率達51.4%,決標權利金新台幣463億元,均創歷史新高;今年共標脫18宗,其中多達7宗在高雄,該地標脫案溢價率衝上近7成。

財政部國產署10月12日公告今年第二批國有地上權案,合計19宗,並於今天開標,共標脫8宗,標脫率達42.1%,得標權利金總價27億2019萬元。

國產署統計,合計今年共公告招標35宗地上權案,標脫18宗,標脫率達51.4%,創史上新高,超越前一波2012年的地上權市場熱度;今年在北部國泰營區、世貿三館等大案標脫帶動下,決標權利金攀高至463億元,也刷新歷史新高紀錄。

國產署官員分析,今年除有北部大案加持,中南部地上權市場也更加熱絡。觀察18宗標脫案件中,有8宗位於南部地區,其中7宗都落在高雄、為最熱門地段;今天最新一批地上權案開標,標脫8宗裡、也有多達5宗位於高雄,其中2宗位於鳳山區,岡山區、三民區及左營區各有1宗。

國產署官員指出,近年高雄鳳山的福誠段儼然形成地上權住宅中心,此次又有1宗地上權案標脫,吸引3家業者搶標,推升溢價率來到67.87%,最終由北京建設以4.6億元得標;同時,北京建設也以6.3億元打敗競爭業者,得標高雄三民區義民段標的,溢價率21.81%。

此次得標廠商也看見熟面孔,包括已推出「R5新世界」、「韻綠」等地上權住宅的永信建設,此次以5.06億元得標高雄鳳山區建軍段標的,溢價率0.6%,且位置離福誠段不遠,反映福城段地上權住宅發展,可能已向鄰近地區產生擴張效應。

麗寶集團旗下的名軒開發,先前曾標下高雄福誠段地上權案,此次轉戰北部、以7.14億元得標台北市中正區中正段標的,溢價率11.34%。

高雄岡山區及左營區也各標脫1宗標的,由全聯及揚基公司出手得標;此外,屬台中市開發熱區的太平段區域,此次標脫新高段、新興段兩宗標的,分別由八起開發建設及盛香投資得標。

展望2021年,國產署官員表示,預計公告兩批地上權案,持續盤點全台優良標的。至於央行祭出選擇性信用管制政策,是否波及地上權市場熱度,官員認為,房市為所有權交易的市場、與地上權不同,兩者未必連動,但仍會留意土建融貸款限制,是否對市場產生觀望效應。

 

來源出處 經濟日報 https://money.udn.com/money/story/5621/5092100

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