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2020年房市代表字出爐 台屋:明年不會失速翻車

發佈時間: 2020-12-04 09:26:48

2020/12/03 16:11文/記者張瀞勻

台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐,第一名由「旺」字得票最高。(圖/資料照)

台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐,第一名由「旺」字得票最高,獲選原因為「自住客當道,房市剛需旺」;同樣的,今年最「有感」的房市新聞,則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得六成的網友贊同。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,代表字反映房市變化,從近3年來看,房市已脫離稅改陰霾,從2018年出現「轉」機,到2019年的買氣「回」溫,一路來到2020年,進入「熱錢多、利息低、鈔票薄」的時代,帶動今年買氣暢「旺」,不論是住宅、廠房、土地和商辦都交易熱絡,至於明年,現今的房市仍以剛性需求買盤為主,房市應不致失速翻車。

此外,台灣房屋趨勢中心票選今年民眾最有感10大房市新聞,有6成民眾對「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」最有感;其次則是「台積電效應帶旺房市?全台科學園區房價都走強」以及「境外資金回台達2157億 帶動台商置產潮」成為今年房市焦點議題。

張旭嵐指出,房價和利率本就是民眾長期關切的兩大議題,隨著房價上漲,房貸利率的高低,更影響著每月還款金額的多寡,自然引起不少共鳴;特別是上半年受疫情影響,央行也放鬆對市場的資金管控,帶頭降息,讓不少現金滿滿的銀行,積極推出優惠房貸利率來吸引客戶,也對買氣成長起到催化作用。

被譽為護國神山的權值股王台積電,一舉一動盡是目光焦點,儼然是近年區域開發的風向指標,而近年因中美貿易戰,加上今年的疫情,帶回不少海外的「錢」與「人」,台商除了回台購地設廠,也購屋定居,在資金和居住需求雙雙挹注下,也帶動一波高總價豪宅、廠辦和土地的買氣,不動產交易暢旺。

放眼明年,張旭嵐分析,因今年買氣旺盛,已有不少示警房市的訊號出現,尤其針對過熱的預售市場加強查稅,不過在實價登錄和房地合一稅實施下,中古屋交易透明,頗有抑制炒作效果,且現今的房市仍以剛性需求買盤為主,房市應不致失速翻車,惟全球新冠疫情後續仍可能帶來經濟的不確定性,不過全球仍處在持續量化寬鬆潮中,在資金去化過程中,具備高保值、穩投報的不動產市場仍有一定吸引力。

來源出處 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/10820

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