房產新聞

高雄大建商先搶地再先建後售 掌握推案時機與控制營建成本

發佈時間: 2020-12-03 09:35:06

2020/12/02 18:01文/記者林耀文

天玉集團旗下樹藤建設,今年7月以每坪34萬、總價8.1億元,購入仁武區富德街、京富路口一筆2379.3坪住宅用地,刷新今年高雄實價榜上,住宅用地中最高總價紀錄。(圖:台屋房屋提供)

高雄土地交易持續創新高,大建商紛紛高價搶進精華地段大筆基地,但與前二年不同的是,業者紛紛打算採先建後售策略,以控制營建成本與推案進場時機,造成明年預售推案量體有機會縮減,讓市場供需更趨平衡,高雄房價緩漲的態勢,明年也將更明顯。

 

台灣房屋根據內政部實價登錄最新揭露,位於仁武區富德街、京富路口,今年7月一筆2379.3坪住宅用土地,以每坪34萬,總價8.1億成交,刷新今年高雄實價榜上,住宅用地中最高總價紀錄,榮登地王,而每坪34萬單價,也成為仁武區近10年來,同地段中最高交易單價紀錄。

 

此塊土地為住三、住四用地,設有地上物非素地,由高雄天玉集團旗下樹藤建設買下,整合周邊共6塊用地,合計2379.3坪,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,仁武交通便捷,生活機能優渥,以仁武區住宅大樓近三年房價漲幅4%,透天住宅漲幅更達11%來看,住宅供需旺盛,推案效益高,讓建商願意高價獵地。

 

台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示,此塊土地為家族所有,原本規劃為多間店面出租用,地主多年前已有出售打算,隨著近幾年仁武快速發展,建商推案不斷,仁武地價房價上揚,讓建商拋出不錯的價格而順利成交。

 

黃明智說,此塊土地距離八德南路約100公尺,而八德南路東側屬於社區中心商業地,每坪均價要4~50萬左右,因此這塊距離不遠的住宅地以每坪34萬成交,再加上2千多坪土地可規劃成坪效高的住宅大樓,且地點位於仁武八卦寮成熟的商圈內,以周邊行情來說,屬於相當合理的價格。

天玉集團執行長黃學藤(左四)與貴賓們,今早吉時在大順案動土合影,該案打算採取先建後售。(圖:業者提供)

天玉集團執行長特助兼發言人黃文柔說明,該筆基地條件相當優異,目前仍在仔細規劃產品,由於當前缺工與營建成本高漲,因此預計採先建後售模式,規劃樓高約15樓的首購、首換產品,並將以最佳完工品質與完善售後服務,爭取消費者口碑肯定。

 

天玉集團旗下龍騰建設選在今早舉辦「大順案」動土大典,基地約700坪,鄰近大順 三路及建國一路口,預計規劃地下 5 樓、地上 23 樓,21-41 坪,2~3 房,打算採取先建後售。

 

天玉集團執行長特助黃文柔指出,軌道經濟帶動快捷站區的繁榮,而捷運、鐵 路地下化、輕軌等軌道網路,加速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,結合 交通、住家、商業消費以及休閒娛樂,將會是我們未來生活圈的型態;「大順案」 更是具備了軌道經濟的概念,將成為首購族、換屋族群的置產購屋的優選。

 

另外,包括城揚建設集團與隆大營建、歐美建設,也紛紛採取先建後售模式,發揮精華基地的稀有價值,並以高質感呈現,在都市景觀、天際線美感,凸顯建築搶眼特色。

來源出處 自由時報地產天下 

https://estate.ltn.com.tw/article/10818

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