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六都上月房市交易減10% 投資買盤轉進預售屋是主因

發佈時間: 2020-11-03 09:13:05

2020-11-03 01:53:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

六都10月買賣移轉棟數出爐,僅台中市跟9月相比持平,其他五都10月買賣移轉棟數皆呈現月減,總計六都移轉量達21,712棟,月減10.9%、年增0.8%。房產專家表示,後疫情時代預售屋市場吸引投資買盤轉進,且多數資金布局已到位,以致10月移轉量下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月移轉棟數比9月明顯減少,主要反映10月兩個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少,以致移轉量出現月減約一成情況。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出,今年疫情解封後房市一路走揚,由於多數資金布局相繼到位,且不少投資買盤轉進財務槓桿操作較大的預售屋市場,才讓10月成屋買賣移轉棟數呈下滑走勢。

 

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,今年受到新冠肺炎影響,上半年的交易量疲弱,直到國內疫情控制後,再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,遞延性買盤陸續出籠,讓房市交易漸趨熱絡。

 

不過,隨著市場買氣增溫,屋主的心態也逐漸轉硬,議價空間有限,但自住買方追價意願不高,讓今年前十月移轉量年成長率僅接近5%;不過整體而言,房市仍呈現「量增價穩」的格局,認為今年全年交易量有望突破去年30萬棟大關。

 

以六大都會區來看,10月移轉棟數中六都唯一出現月增率、年增率雙雙正成長的地區為台中市,移轉量為4,894棟,月增0.6%且年增7.3%;其餘五都則以台北市表現相對較好,單月交易量達2,699棟,月減13.9%但年增9.5%。高雄市為3,223棟月減8%、年增約4.4%。台南市為1,860棟,月減12.7%、年減11%;衰退幅度最大則是桃園,單月移轉量為3,487棟,出現月減20.6%、年減7.4%。

 

累計今年前十月六大都會區建物買賣移轉棟數達19.92萬棟。

來源出處 聯合新聞網 

https://house.udn.com/house/story/5887/4983891

 

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