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「新北曼哈頓」在哪?東西岸對決 4字頭、6字頭各取所需

發佈時間: 2020-11-02 11:18:26

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-11-01 14:00

▲▼  三重房市,三重重劃區,二重疏洪道重劃區,三重公園,新北大都會公園   。(圖/鄉林不動產提供)

 

 

▲「二重疏洪道重劃區」鄰北市中心,具綠地河岸景觀,且位置串連雙北地區,被定位成「新北曼哈頓」 。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新北「二重疏洪道重劃區」串連雙北、面綠地河岸景觀,早年被定位是「新北曼哈頓」,近年成為建商推案重磅區,其中西岸鄰重新橋、捷運先嗇宮站一帶,受工業區、廠辦影響房價具抗性,仍有2字頭、低總價700萬元公寓,而一旁新興區新案也比東岸來得便宜,只需4字頭。

介於新北三重及新莊之間,「二重疏洪道」早年限建,之後市地重劃,因鄰北市中心、面大漢溪第一排,且位置串連雙北地區,被定位成「新北曼哈頓」。

「二重疏洪道」重劃完成,吸引一線建商插旗推案,東岸三重側有雙捷運,近商業區,新案最高衝上6字頭,反觀西側先嗇宮一帶仍以工業區、廠辦為主,新案開價4字頭。

信義房屋專案經理林怡秀說明,「二重、先嗇宮生活圈」涵蓋範圍以捷運先嗇宮站、大漢溪水岸、二重疏洪道、大台北都會公園,且從台64線以西、化成路以東、興南路以南,該區雖然工廠、廠辦多,但區域機能並不差,也有家樂福、IKEA宜家家居等商場。

▲▼ 新北市三重「新濠漾」基地,「紳公館」,二重疏洪道重劃區,三重新建案,三重新案,三重建案,三重廣告招牌。(圖/記者張菱育攝)

▲新北推案重磅區之一的「二重疏洪道重劃區」東、西側新案價,最多一坪相差20萬元。(圖/記者張菱育攝)

她說明,區內公寓、華廈屋齡偏高,以公寓來說,單價落在25~28萬元,總價落700~900萬元;另華廈多數為工業地,單價28~32萬元,總價落在900~1000萬元。

至於,中興北街、光復路一段更臨近工業區,因而房價會低於行情,如華廈每坪約27-35萬元、公寓每坪20~25萬元。

她指出,該區生活圈主要在重新路往新莊方向,如家樂福、IKEA大致都在這個範圍,而因為鄰近頭前重劃區,部分買盤外溢鎖定建商齊聚的「二重疏洪道重劃區」,雖然該區西側行情低於東側,但目前西側的「新濠漾」、「國泰悅」、「年紀青」等每坪仍有40~50萬元行情。



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