房產新聞

【台南】台南房市迎黃金年代 群雄搶地爭霸戰開打

發佈時間: 2020-11-02 11:12:36

2020/10/31 04:15文/記者林耀文

半導體大廠台積電將投資1.5兆元南科設廠,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利提高台南房市購屋需求,帶動台南房市黃金年代成形。

台南房市受台積電在南科投資上兆設廠開發,與北外環、沙崙綠能智慧科學城等重大建設帶動下,房市起飛式成長,尤其是與南科效應連結的新開發區,房價年漲幅逾1成,刺激多家中北部與高雄重量級建商紛紛大舉標購或購買數千坪至上萬坪建地,並將陸續規劃推出高質感大樓,在地老牌建商陸續囤地備戰,群雄爭霸台南房市,價量俱揚的黃金年代已來臨。

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示,台南房市近10年來的發展,受惠於半導體大廠台積電與ASML艾司摩爾等中下游廠商,在台南科學園區設廠開發,上百家高科技廠商持續進駐,台積電投資高達1.5兆元新設5奈米與3奈米先進製程新廠,預計2年後營業額將破兆,有機會超越竹科,目前吸引逾8萬人就業人口,2、3年後南科就業人口也預期成長達10萬人,這些高消費客層的增加,刺激台南房市蓬勃成長。 

  台積電南科設廠護國神山效應 帶動南科新貴購屋潮  

永康大橋特區受惠於南科園區發展,大量南科工程師客戶持續進駐,帶動區域房市蓬勃成長。

由於南科園區與聯外道路持續開發建設,讓南科人購屋圈擴大,20分鐘購屋圈成形,刺激具備南科效應的善化、新市、永康、安南、北區房市迅速成長,近5年來包括南科主管與工程師客戶,紛紛選擇在這些區域購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。外地建商看好台南房市長期成長機會,紛紛大舉進軍台南房市購地推案,並鎖定具備重大建設、交通路網、成熟商圈的區域,在地中小型建商則因地價排擠效應,陸續前往外圍圈購地推案經營。

 

台南市長黃偉哲指出,為因應台南科學園區發展,提高周邊生活服務機能及人口移居誘因,除已完成開闢之LM區、辦理區段徵收中之FG區及都計審議中之I區外,市府將持續推動南科A~E、N、O等7區都市計畫整體開發作業,計畫面積約430公頃,除提供一般生活機能劃設住宅區外,為支援科學園區之生產、研發、商務等發展需求,亦將規劃商業區,可引進旅館、餐飲、商場、購物中心、商務中心及相關產業用地。

  重大建設與商圈成長激勵 各路群雄紛在府城搶地爭霸

安南區九份子重劃區,日後連結北外環可迅速連結南科,吸引南科新貴陸續進場購屋,帶動房價水漲船高。

而總工程經費高達178.38億元的台南市北外環快速道路工程,全長約14公里,預計2025年全部完成後,將成為台南市第4條東西向快速主幹道,並對外提升為四橫三縱的全國重要交通路網。 台南近年來交通建設核定經費,包括北外環近180億、西濱快速道路串連台61線觀海橋延伸跨越曾文溪67億、國1增設北外環交流道18億、南科擴建計畫道150億等,逾420億元,同時也擴大南科三期,工程讓台南市北外環交流道及北外環銜接樹谷園區聯絡道將來完成後,除強化台南地區交通運輸,進而促進整體產業及觀光蓬勃發展,提升台南都市形象。

 

台南市府工務局表示,北外環不只是連接安南區、永康、南科,有效節省北外環的行車時間,可以有效紓解南科、永康交流道、大灣交流道的人流及車流,計畫北外環之跨國道1號增設交流道,此案將配合未來北外環第2、4期工程,預計可同步於114年完成,可服務南科、台南科工、永康工業區及往南銜接國道1號接國道8號至歸仁沙崙綠能科學園區,是台南市重中之重交通、經濟、產業與觀光的重要命脈。

 

永康房市受惠南科效應交易持續熱絡,加上重大公共建設持續推動,包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、臺南都會區北外環道路開闢等因素,更有南科台積電擴建新廠帶動投資,增加就業機會,加上生活機能完善,吸引人口入住永康區,帶動不動產交易持續熱絡,房價5年來以每年平均單價成長約1.5萬元趨勢發展,高樓層成交行情已到25萬元。

  南市公有大面積精華地 建商搶地鎖定重點目標

台史博館園區一帶,公共建設完善且商圈成熟,,可望受惠於北外環快速道路建設公有地標售吸引外地建商搶標創高價。

具備重大建設與快速路網效應的台史博館園區,受北外環三期即將於明年底完工,看屋反應與推案加溫,10月21日南市府代內政部標售和順寮農場區段徵收區土地,14家建商搶標下,台史博館對面長和路一段旁3025坪商業地,最終由北部建築團隊以高出底價2倍、以總價高達16.12億元,超出底價達8.1億元,每坪單價53.2萬元搶標成功。

該筆基地高價標脫,震撼台南建築業界,等於也讓隔鄰品陽建設去年5月底得標6629.47坪商業地,土地行情至少增值18億元。市場傳出,雙方有意整合成三面寬闊視野高達9655坪基地,可分3期開發逾2千戶超高層景觀大樓,規劃首購、首換與景觀換屋大樓。

 

三富地產總經理鍾增榮認為,台南都會區北外環道路串聯南科到台南都會核心區,是台南除了國道8號、台84線及台86線以外,第4條更接近府城市中心東西向主要道路,建構四橫三縱更順暢便利交通路網。

  綠能智慧科學城開發 高鐵沙崙站區推案加溫

高鐵沙崙站特區,可迅速連通南科,政府推動發展綠能智慧科學城,區域房市前景樂觀,吸引外地建商紛紛提前佈署。

由於中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」,台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」,包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等,總共投資561.9 億元,年產值 169.5億元,預計可提供8250個就業機會。

 

台南市府工務局強調,這幾年台南發展快速,高鐵運輸需求逐年提升,又沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年內也將陸續完工及人員進駐,交通需求勢必大幅提升,需強化跨區域性台86線快速道路聯絡功能,大潭交流道增設一支匝道,能分流車潮、減少交通堵塞,快速到達高鐵特區。

 

清景麟建築團隊董事長林聰麟也說,高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設,包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設,並具備便捷交通優勢,未來建設完成,串連台南科學園區與高雄科學園區,引進上萬高科技人才,對房屋租購需求提高,有利區域房市成長,因此多家建商都先購地卡位。

來源出處 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/10637 

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