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月付金相同!租還是買? 租金飆漲暗藏看不見的真相

發佈時間: 2020-10-21 10:25:53

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-10-21 10:00

 

▲▼新美齊硯公開記者會,新美齊集團董事長林傳捷傳真機構董事長王明成出席,看屋,帶看,樣品屋,樣品屋介紹,接待中心,北市中正區。(圖/記者湯興漢攝)

 

 

▲租金連飆113個月,而雙北市租金更自2015年後,均漲3成。買房還是租房好,成為話題。(圖/記者湯興漢攝)

房產中心/綜合報導

買不起房,租房一輩子不行嗎?我們試算,若你以每個月花費2.5萬元租屋,從出社會的25歲,租到60歲,那麼你這輩子花費的租金約是1050萬元,這個金額,足以在雙北市蛋白區以外,找到1間房。而首集Podcast《地產詹哥老實說》,就來看看目前租屋市場誇張的租金行情,以及「捨租改買」之間如何取捨。

 

根據全國租金指數,租金自2011年開始,連續113個月不斷飆漲;另從網路平台業者公布的數字來看,自2015年至2020年,光是雙北市的租金,大約就有3成左右的漲幅,也就是說,你5~6年前可以2萬元租到的物件,現在每個月得多花6千元才能租到。

 

首集嘉賓住商不動產企劃研究室經理徐佳馨老實說,「這個租金漲幅勢必『回不去了』。」若以初出社會的年輕人,月薪約莫27K~30K來看,套上「333法則」,亦就是租金不超過3分之1比例,恐只剩下不到萬元預算可以租屋。

 

而搜尋網路交易平台的台北市待租物件,雖說萬元以下的租屋物件有2000筆以上的選擇,實際上,若加註「坪數大於10坪」的條件,恐僅剩下200筆物件。也就是說,9成左右的萬元以下待租物件,坪數多僅在5~8坪之間,小如一張床位、大者也不過就是一個人在原地「自轉」的狹小空間而已。

徐佳馨指出,若以雙薪家庭月收8萬元來看,同樣設定3分之1作為房租額度,約可挑選2.5萬元左右的物件,「若我們拿2.5萬元當作房貸額度,那可以買到約1千萬元左右的房屋,其中,自備款約是2百萬元。在北市如文山、北投、萬華可以買到公寓;在新北市,甚至可以在部分區塊找到新房住。」

徐佳馨強調,租金上漲的空間,絕對快過貸款利率成長的速度,「繳房租,它就是『消費財』,出去了就沒有了;而繳房貸,則是『儲蓄財』的概念。即便房價下跌、或是資金有缺口,房屋都是可以變現的工具。」

 

另外,想要一輩子租房,房東也有他挑房客的「5不挑」準則,甚至你必須面臨的3大變因。更多精彩的內容,請鎖定《地產詹哥老實說》,有的沒的通通說給你聽。



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