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資金狂潮 買氣擋不住 七都完銷162案

發佈時間: 2020-10-19 10:21:15

2020/10/17 04:30文/記者張瀞勻

資金狂潮來襲,羊群效應再現,房市買氣煞不住!根據市調單位統計,今年截至9月底,七大都會區完銷建案達到162個,有竹科助陣的新竹縣市完銷建案以35個居冠,其次為桃園市、台中市,甚至有民眾因為買不到熱銷案而上網投訴。

根據住展雜誌、591新建案統計,2020年截至9月底為止,七大都會區於今年開賣,今年完銷之個案共累計162個,其中被視為全台房市指標的北台灣地區完銷個案達到128個,擺脫2016年僅42~50個之低迷時期,成長翻倍,也比2019年的84個高出5成2。

以縣市觀察完銷個案分布狀況,台北市24個、新北市25個、桃園市33個、新竹縣市35個、台中市30個、台南市6個及高雄市9個。其中大新竹縣市在今年房市表現供不應求,住展雜誌研發長何世昌指出,新竹地區的精華地段東區、北區、竹北市等地因供給量不多,且受惠於電子科技產業景氣大好,這3區建案遭到瘋搶,價格漲很兇,而買盤、房價漲勢更外溢到都市計劃區外的重劃區。

住宅週報社長陸敬民指出,竹科訂單有增無減,科技新貴預估今明兩年分紅獎金有機會成長,且看準未來1~2年房價上漲,因此在預期心態下,願意大開財務槓桿,勇於入手預售屋。

像是上個月位於新竹市金雅重劃區的「竹慶金宴」在週末上午10點開案,下午1點就緊急宣布封盤,預約組數已經超過8成,且每坪開價27萬元,高於過去25萬元左右的行情,照樣熱銷,而今年中旬,位於高鐵新竹站、規模達40億元「惠宇謙和」開賣當天宣布完銷,另外,地處竹科正門戶的介壽段指標大案,總銷38億元的「寶睿博第」、25億元的「富宇擎天」也宣告完銷。

專家指出羊群效應發酵,全台買氣不分區域,圖為「新莊海悅花園」現場。

一線建商、開價高 照樣完銷

雙北市、桃園市因為掌握多數政經資源,向來房市動態皆是關鍵指標,住展雜誌研發長何世昌分析,台北市市況以中山區、內湖區最熱絡,除了30坪以下的小宅大賣外,市中心50坪左右及以下、相對低總價的換屋產品也賣得很不錯,近期傳出完銷的個案有大同區、總銷45億元的「宏國大道城」D區、中山區規劃2~3房29~43坪的「首泰城人之美」,士林區「達麗陽明大苑」則僅花101天完售。

至於新北市是極端市場,一線品牌建商推案價格貴仍熱賣,其餘建案則以相對低總價較搶手,且重劃區大復活,完銷案變得更常見,像是央北重劃區的「鐫35億短短數個月就完銷,另外,新莊地區前幾年房價修正,今年則起死回生,「新莊海悅花園」、「璽園」、「天玥」及「台信享樂事」等接連完銷。

其中海悅國際、科達機構合資「海研建築」所推出新案「新莊海悅花園」,總銷15億元,科達機構董事長、海研建築總經理賴建程表示,因屬該區少數正新莊門牌、規劃豪宅建材配備,開賣4個月就已完銷,此外,看好該區發展,科達機構也趁勝追擊,再插旗面積千坪的土地,預計明年第1~2季推出「新莊科達花園」。

桃園市則由龜山區的A7重劃區、位處中壢、大園交界的青埔特區,及桃園市中路特區、小檜溪等重劃區領銜衝鋒,呈現量價齊揚的盛況,尤其以2~3房最賣座,主因在於來自「脫北者」,勇往直進桃園地區購屋自住,另外,也有北市投資客進軍,使得房市熱度攀升。

台中買氣暢旺 不分市郊區

台中市部分,根據591新建案統計,今年前9月亦有30個完銷案,其中除了大樓個案,也不乏透天別墅產品,且遍佈精華區及蛋白區,像是西屯區的「美樹系」,另外,還有大雅區的「中科峇里島10」、大肚區「鑫里仁2」、龍井區「龍泉山莊」及大安區「君品5期」,大樓完銷案多為品牌建商之推案,集中於中產階級喜愛的惠宇建設、國聚建設、精銳建設及大毅建設等。

台中市建案熱銷不分高低總價產品,區域識別度也降低了,主因在於羊群效應發酵,591新建案總編輯李忠哲指出,許多人擔心買不到房子,預期房價未來上漲,甚至出現少數建案尚未刊登廣告就已經完銷了,這波熱潮持續加溫,近期由大毅建設推出的「人人幸福」預約看屋組數突破4,000組,而向來訴求高CP值、建築口碑的惠宇建設之「惠宇謙仁」也是在10月10日正式公開前就完銷,甚至有買不到的民眾上網投訴。

此外,近期位在中科特區的「精銳闊」於國慶連假正式公開後,3天來客超過100組,據現場專案表示,還有客戶一早不到9點就在接待中心門口等待開門,買氣相當熱烈,平均每7組就有1組成交。

台積電催買氣 南台二都造鎮案順銷

至於,南台兩大都會區完銷建案相對於台中以北來得少,房產人士認為,今年台南、高雄指標大案多在第二季正式開案,且總銷案量龐大,多數熱銷案逼近完銷狀態,像是位於永康大橋重劃區的「仁發總圖267戶,4月底公開至今,僅剩個位數可售,另外,昌益機構、理銘開發推出的「綠海都心」總戶數近800戶,為大型造鎮案,去化也相當快速。

台南市受到台積電擴廠,使得房市交易湧現熱潮。

仁發建築業務經理鍾佳峰指出,台南市近年在台積電積極擴廠之下,鼓舞上下游產業鏈設廠,在就業人口倍增之加,住宅需求大幅增加,且購屋族除了在地客層及就業人口,也不乏中部以北的置產客,進而推升區域房價,以大橋重劃區而言,6年前預售案開價17萬元起,但近期價位已經站上3字頭,漲幅令人咋舌。

買氣源自恐懼 順銷成常態

樂居科技創辦人李奕農指出,去年以來具備總價低、自備低、議題性高「二低一高」特性的個案都相當順銷,然而今年有一些轉變,符合上述條件的案子銷售狀況依然非常好,但更常見的狀況是全面性地熱銷,因為投資型客戶大量湧現,只要是自備較輕鬆的「預售」、總價與坪數有控制的建案都有機會順銷。

支撐著這股強勁購買力的主因在於資金面的影響,李奕農認為,除了剛需買盤持續地湧入以外,很多人進場買房,是源自於恐懼,擔心在各國政府的持續印鈔下,購買力下降,錢變薄了,認為應該積極購買實體資產才能保值,加上降息與銀行貸款方案相當優惠,買了就算不住,租金還是高於利息很多,因此產生了大量的積極買方,大幅提升了銷售的速度。

來源出處 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/10545

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