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搶先卡位 新興重劃區潛力無限

發佈時間: 2020-10-12 10:14:56

2020/10/10 04:30文/記者朱語蕎

塭仔圳重劃區位處新莊、泰山交界,是新北市府重點開發區域,備受各界期待。
 

重劃區成為近年全台推案重鎮,尤其在素地不多的北台灣,更是建商必爭之地,依照過往經驗,在重劃區初期入手,多半能享有增值空間,盤點近期新重劃區有新北的塭仔圳,桃園小檜溪、草漯、中福,新竹的新明、自強、仰德,還有台中十四期、十五期重劃區等,都是未來備受期待的房市新星。

在市區建地逐漸飽和下,政府為活化土地,加速更新市容,多會規劃重劃區來加速開發,加上民間也有自辦重劃區,讓重劃區成為房市推案主流,不少大型建商紛紛搶進,而從過往經驗來看,雖然重劃區需要一段時間開發,但開發完成後,多半有不錯的增值空間,且寬敞整齊的市容環境,也相較舊市區舒適。
以北台灣來說,像是林口、三峽北大、新板特區,甚至是更早的信義計劃區、大直重劃區等,在歷經一段時間後,都已是發展完善的生活圈,整齊筆直的街道,新穎的高樓大廈,以及初期相對市中心親民的房價,磁吸許多外地客移入。
近年,新北市、桃園推案更是以重劃區為首,新北的副都心、央北、江翠、淡海,案量激增,遠超過其它區域總和,而桃園的青埔、中路和經國,更是從開發初期,就站穩推案量前茅,建商前仆後繼插旗推案,炒熱區域買氣,若挑準時機入手,還能享受增值果實。

新北市長帶頭衝 塭仔圳重現曙光

除了上述幾個重劃區持續運作外,北台灣還有哪些新重劃區蓄勢待發?新北市的塭仔圳重劃區,位處新莊、泰山交界,因過去有限建令,大多是鐵皮廠房,今年政府重啟開發,整合多位地主審議通過,將分為兩區開發, 預計明年正式動工拆除地上物。
塭仔圳重劃區面積397公頃,鄰近新莊副都心,可說是雙北近10年最大開發計劃,也是北台灣第三大重劃區,在新北市長侯友宜喊出翻轉塭仔圳後,讓塭仔圳成為新北焦點,重劃區近機場捷運A5站,還有台65線、台一線以及中山高,聯外交通便利,與舊市區僅隔一條中環路,享有中平路、新泰路舊商圈機能,重啟開發後,陸續吸引包括華固、潤泰新、寶佳、茂德、海悅等知名建商搶進布局。
目前區內有「沐光」、「幸福滿滿」、「明日城2」、「新潤A5」、「海悅花園」等建案銷售中,每坪開價在36~45萬間,略低於鄰近的副都心重劃區,房價尚具競爭力,且共享鄰近生活圈,在未來幾個上市建商陸續進駐後,房價預料會再上揚。

小檜溪建案齊發 區域客搶進

桃園近年也是重劃區當道,青埔、中路、經國接棒登場,今年最受矚目的就屬小檜溪重劃區,去年才開發完成的小檜溪,因鄰近發展成熟的舊商圈,以水岸、綠地規劃新住宅生活圈,吸引眾多建商搶進佈局,全年推案預計上看400億元,訴求3字頭房價,成為桃園區域客新選擇。
桃園小檜溪重劃區鄰近桃園市區,區內綠意環繞,新建案銷售速度快。
因是桃園區精華路段的最後重劃區,開發完成後就吸引眾多知名建商搶進插旗,包含遠雄、國泰、亞昕、昭揚、東騰、麗寶、寶佳等,成為桃園新推案重鎮,不少建案在短時間內就創下銷售佳績,遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示,桃園首購族如果想買市中心,大多面臨到屋齡老舊、格局坪數縮水的房子,小檜溪鄰近舊市區,卻享有重劃區新穎環境,成為最大優勢。
南下到新竹地區,新竹有幾個小型重劃區值得關注,包括明新、自強、仰德、田新等,腹地範圍均不大,其中自強、仰德和田新重劃區,都位在新埔鎮,鄰近竹北市區,開車5∼10分鐘可到喜來登商圈,生活環境單純清幽,透天和大樓產品都有,而新埔鎮的公家機關、衛生所都已搬遷至田新重劃區,在竹北逐年墊高的房價相比之下,這幾個重劃區是可考慮自住的新選擇。


台中十四期面積超過七期 單價上看40萬

台中的十四和十五期重劃區,是近期最受矚目的新重劃區,十四期總開發面積達400公頃,今年剛完成配地,位置緊鄰十一期重劃區,包括國泰、雙橡園、惠宇、精銳、新業、順天、陸府建設都已插旗購地,生活圈鄰近崇德路商圈、台中新巨蛋、水湳經貿園區,還有年底即將通車的捷運綠線,未來預計有台中洲際娛樂城、錦村市場BOT開發案等利多,按照目前建商購地成本每坪70~80萬來看,未來推案價格每坪至少38萬起。

台中十四期重劃區鄰近十一期崇德商圈,吸引眾多建商搶進佈局。
而十五期重劃區位在大里區,是近年台中推案熱區,十五期在歷經多任市長後,總算在今年動工啟動,是全國首例跨區市地取得公共設施用地的案例,重劃區總面積6.96公頃,預計興建聯合行政中心、住商用地、公園、廣場等,台中地政局表示,未來機關用地將整合市政辦公空間,規劃納入大里區公所、大里區戶政事務所、大里地政事務所、地方稅務局大屯分局等,改善辦公廳舍老舊、民眾洽公不便及停車空間不足等問題。

入手新重劃區 「三要一不要」

想買新重劃區,住展雜誌企研室研發長何世昌提醒,要把握「三要一不要」原則,第一要是「要符合家人生活習性」,如果沒交通工具的家庭,就不適合挑選偏遠、交通不便的新重劃區;又例如有學齡兒童,也要選擇有規劃學區的地方。第二是「要未來性」,儘量選有重大建設、離市區近的重劃區,房子的保值性比較好。第三則是「要多熟悉環境」,對多數購屋族而言,新重劃區是個陌生的地方,如果人生地不熟一股腦就買房,那是在賭運氣,他建議如果價錢差異不大,儘量選在商業區或易形成鬧區的路段。
而最後的「一不要」則是「不要用未來的價格去買現在的房子」,何世昌說,買新重劃區,就是用時間去換取房價增值空間,如果用未來上漲後的價格去買房,增值空間等於被建商平白賺走,等待的時間無異於白費。

來源出處 自由時報地產天下 

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