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台中10年激增60萬住宅 供給量重壓北屯區

發佈時間: 2020-09-25 10:25:00

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-09-24 17:59

記者林裕豐/台北報導

 

 

房市持續火熱,內政部統計,台中市房屋稅籍住宅量為六都最多,相較10年前增加近60萬戶,其中由中台灣人口數最多的北屯區立下大功,10年來激增2萬3871戶,全區房屋稅籍住宅達11萬3163戶,成為台中市房屋供給量最多的行政區,專家分析,北屯區有多項重大建設題材,吸引人潮進入。

根據內政部不動產資訊平台統計,109年全台房屋稅籍住宅為881萬119戶,相較99年同期786萬3206戶,增加94.6萬戶,增幅12%,其中台中市增加最多,從99年44萬6682戶,至109年104萬5910戶,10年來增加59萬9228戶,增幅134%;台北市最少,10年來僅增加4萬6277戶,增幅5%。

近年台中房市最火熱的北屯區,是台中市房屋供給爆量的最大功臣,從99年8萬9292戶,至109年11萬3163戶,10年激增2萬3871戶,增幅26%。原本過去一直由西屯區稱冠,108年北屯區超車後,穩坐台中房屋供給量最多的行政區。

▲▼ 北屯,台中,住宅。

▲六都近10年房屋供給量一覽表。(圖/業者提供)

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,回顧台中這十年,隨著交通建設發展,帶動房市推案版圖,「北屯區是最大受惠區域,不僅區域內重劃區陸續規劃完成,加上多項重大建設題材,房市關注度大幅提升,尤以台74沿線的14期重劃區、水湳經貿園區,近年建商購地卡位,未來發展備受期待。」

近來土地交易頻傳的14期重劃區,包括寶輝、國泰、雙橡園及精銳建設等一線建商搶進,今年初國泰以每坪62萬元買下山西路二段2,446坪土地,而該地對面的2600坪建地由雙橡園以每坪63萬元買下,7月份精銳以每坪63萬元買下仁平段1199.1坪土地。

14期重劃區最新一筆成交則是8月份,元鈞建設以每坪70.3萬元購入1444.6坪土地,讓市場成交價直破7字頭,業界根據14期目前土地行情推估,未來房價可望站上4字頭。

▲▼ 北屯,台中,住宅。

▲台中市近10年房屋供給量一覽表。(圖/業者提供)

進一步觀察周邊行情,緊鄰14期的11期重劃區,10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭,至於預售案方面,總太集團永福地產指標預售案「洲際W」,位於未來漢神百貨首排,產品規劃27~45坪、2至4房,每坪成交價31萬元。

另外,水湳經貿園區也傳出高價交易,陸府建設也看好區域發展潛力,日前以每坪93.5萬元購地,刷新區域新高價。

業界根據購地成本推算,未來水湳新推案每坪單價將從6字頭起跳;總太地產去年砸下20.2億元,買下敦化路二段、經貿東路口的2774坪土地,預計明年推出高端住宅案,開價5字頭起跳。



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