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新北十大移居熱區出爐 林口無懸念奪冠

發佈時間: 2020-09-17 09:37:25

2020/09/16 16:24文/記者朱語蕎

根據新北市民政局資料,統計2015年以來新北市淨遷入人口,數據顯示新北市在2015~2017年淨遷入呈現負成長,不過從2018年開始,淨遷入人口由負轉正,並在去年達到近2萬淨遷入人口,遷入行政區前3名依序是林口、淡水、汐止。

 

林口區機能日漸完備,成為新北市淨遷入人口最多的行政區。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,人口是區域房市的基本面,可以透過區域人口的遷徙情況,來做為判斷未來區域房市走向的指標,特別是現階段以剛性需求為主的市場中,更是支撐房市的重要因素。

 

觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢,一是捷運、二是重劃區、三是地段,有題材、地段好的行政區,通常都能吸引人口進駐,而交通愈是便利的地區,房價也相對較高,

 

遷入人口排名第1的林口區,在近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,謝志傑表示,林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大鬼城,但隨著機能進駐,加上原有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加,未來還有國際媒體園區的計劃正在推動,前景看好,目前平均單價約每坪25.5萬左右。

淨遷入人口排名第2的行政區是淡水區,謝志傑表示,淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,區內行情每坪22.3萬,相對其它區域親民,吸引許多人口進駐。

 

而第3名的汐止區,則有近2千人的淨遷入人口,近期台商回流,許多廠商積極尋找廠房,而汐止區內工業區多,成為廠商詢問的熱門地點,謝志傑說,汐止也因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,成為民眾購屋的熱門標的。

十大移居熱區 鶯歌每坪15.8萬最親民

謝志傑指出,台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。在淨遷入人口排名前十行政區的房價中,基本上可以分為三個部分,首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價,算是新北市的第一環,生活機能相當豐富,加上捷運線加持,通勤時間多在半小時以內,吸引民眾進駐,其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。

 

第二部分是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區,上述行政區除了汐止區之外,皆與北市距離較遠,通勤時間較長,房價也較為親民。而汐止區雖距離北市較近,但尚未建置捷運路網,僅能依靠火車、公車或是自行騎車及開車,交通機能相對較為弱勢。

 

最後則是房價1字頭的鶯歌區,謝志傑表示,以鶯歌區的地理位置來看,其實距離桃園反而比較接近,雖說未來有捷運線將開通,但通車後實際的通勤至台北市的時間,恐還是需約1小時以上,因此房價最為親民。

 

近年來房價修正,新北市價格轉趨合理,再加上大量重劃區的開發,以及重大建設陸續到位,形成一股強勁拉力,讓許多民眾再度回流,使淨遷入人口終於由負轉正,謝志傑表示,在台北市房價所得比維持高檔,且土地開發飽和的情況下,新北市的淨遷入人口有機會持續成長,未來發展前景可期。

 

來源出處 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/10383

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