房產新聞

南二都三民、永康八月交易區冠軍 安平、鳳山緊追在後

發佈時間: 2020-09-02 09:26:52

2020/09/01 13:24文/記者林耀文

高市三民區商圈發展成熟,在新火車站與捷運黃線等重大建設計劃帶動下,區域房市交易持續火熱。

市場資金面寬鬆,帶動房市交易量能持續攀高,南二都台南、高雄八月份買賣移轉棟數,年增率皆超過2成,高雄交易熱區由三民區居冠,台南市則以永康區居首。在建設與商圈發展帶動下,高雄鳳山區與台南安平區,交易熱度急起直追,成為高質感大樓推案重鎮。

台南永康區在南科效應與商圈成長刺激,八月交易穩居冠軍,預售房價穩定上揚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫情過後的遞延性買氣需求逐漸回歸理性,購屋族不追價的情況下,南臺灣兩都買氣短暫修正,高雄八月也因市長補選干擾,買氣略降;不過自住需求強勁,且台南因台積電在南科設廠議題正熱,永康需求穩定,仍為台南房市主力;而安平區為市政中心,近老城區,新光三越百貨商圈、安平商圈成熟便利,因安平港灣碼頭投資案啟動,近年建商在國平重劃區積極推案,新建案交屋推升安平區的房市熱度。   

 

高雄本月建物買賣移轉量排名變化不大,仍然由三民、鳳山、左營拿下前三,三民區以521棟連莊高雄全行政區交易量第一,月減幅8.6%,年漲幅65.9%,鳳山月減26.3%,年漲幅29.3%,以509棟居次,第三位則是左營區,321棟,月減0.6%,年增27.4%,累計高雄全年總交易量為23524棟,年減幅為7.16%。

 

台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示,市場游資豐沛、房貸利率低,讓高雄剛性自住買盤穩定,三民區佔幅廣大,人口數居全市第二,交易量能相對高,其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內,20-25年中古大樓物件相當熱門,3房總價約700~1000萬,相比高總價大坪數的文山特區,對一般家庭而言相當好入手,此區多社區大樓聚落,生活機能便利,帶動房價攀升,目前坪價約15萬元上下。

 

台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘分析,台積電近期持續在南科置廠,讓台南房市相對受惠,相比南科所在的新市區,永康距離南科最近,交通、生活機能也最便利的區域,讓大部分科技新移民都選擇在此落腳,本月移轉量雖較上月略減1.6%,但永康區房市仍屬平穩,其中以15年內中古屋買氣最熱,看好錢潮,近期也吸引不少投資客,翻新中古物件做轉租售投資。

 

本月黑馬安平區,從上月第五直上第二,本月為227棟,月增27.5%,年增47.4%,台灣房屋台南成功店店東白晉昌也表示,安平本月移轉棟數,主要受安平區永華路一帶,包括「博悅」等4~5個建案交屋潮帶動,擠上台南亞軍寶座。而安平近年確實是新興熱區,建商推案積極,甚至有不少企業主包團到國平重劃區賞屋,因看上安平港遼闊的海灣景色,一口氣訂下五戶「遠奏曲」大坪數物件當度假宅,顯示市場熱錢充沛,也證明國平重劃區的熱度。

 

來源出處 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/10296

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