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300萬買2間套房!台中哥收租「每月貼4900元」繳房貸…投報率不到3%

發佈時間: 2020-08-07 14:58:30

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-08-07 14:31

▲▼套房、預售、樣品屋、實品屋。(圖/記者陳韋帆攝)

 

 

▲投資套房出租地點很重要。(示意圖/記者陳韋帆攝)

記者黃可昀/綜合報導

 

 

不少人買套房是為了投資出租,但地點、競爭對手都是影響收益的關鍵因素。台中一名網友表示,最近在霧峰看到屋齡6年的套房,屋主2間一起賣開價300多萬,估計每個月可收回9200元租金,但仍不足以補貼房貸,每個月自己還要多花將近5000元繳貸款,「這種投資標的可以買嗎?」

原PO在網路論壇「mobile01」表示,這2間套房目前都有代管公司幫忙管理,屋主不用自己花時間心力處理房客大小事,優點就是方便很多,但缺點就是必須多付一筆代管費用,每個月能收回的租金大約剩下9200元。

▲▼房間,床,睡覺,休息,開房間。(圖/pixabay)

▲在台中租金投報率只有3%算低。(示意圖/pixabay)

由於套房的貸款成數比較低,300萬最多只能貸7成、分20年,每個月貸款加利息差不多1萬4100元,扣掉收回的9200元租金,原PO自己還得另外拿4900元出來繳房貸,「我原本是想說,可不可能租金收益扣掉貸款金額,可以持平或是有多出來」,後來才發現每個月還是得多付將近5000元才能補足房貸,讓他很猶豫到底該不該入手。

若最後原PO以300萬買下並月收9200元,投資報酬率約3.6%,扣掉房貸利息、房屋折舊、各項稅金等等,投報率有可能低於3%,算起來CP值並不高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,投報率3%在台中算是很低,而且地點又位在霧峰,該區市場不太適合投資出租,要買套房出租還是得選在市區、工業區、學校旁。不過,如果是在北部情況就不同,雙北租金投報率大約落在2%至3%,所以這2間套房擺到台北就適合買。



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