房產新聞

投資買盤出籠 Q2北桃房價漲翻了

發佈時間: 2020-07-24 09:43:19

2020/07/23 14:47文/記者朱語蕎

利率低讓市場資金氾濫,雙北和桃園Q2房價均創2018年房市反彈以來新高。

根據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新建案房價漲多跌少,北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高,且漲幅略微放大,而新竹Q2房價雖然持平,但房價水位仍處於波段高點,北台灣Q2僅基隆、宜蘭地區房價微跌。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,今年上半年雖然利空頻仍,但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情,資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲,但在資金行情威力之下,「天要下雨,娘要嫁人;房價要漲,由不得人」。

 

置產買盤帶動 雙北價格漲至2018年來最高點

台北市Q2新建案成交均價來到每坪87萬,較Q1每坪上漲1.9萬、季漲幅約2%,台北市房價完全未受疫情拖累,不僅單季漲幅明顯擴大,且連續兩季走揚,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁。

 

新北市Q2新建案成交均價為每坪39.3萬,比Q1微漲每坪0.1萬、季漲幅近0.3%,與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位。若與去年同期相比,每坪上漲0.7萬,年漲幅約1.8%。

 

何世昌分析,北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動,而新北市漲幅稍弱,主要是新北市各區域房市強弱有別,在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地,價格水漲船高,但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯,拖累房價上漲幅度。

 

桃園價格創反彈後新高 新竹東區熱絡

桃園市Q2房價漲至每坪23.1萬,較Q1上漲每坪0.3萬、季漲幅約1.3%,亦創下反彈以來最高水位。若與去年同期相比,則上漲每坪0.4萬,年漲幅近1.8%。

 

新竹Q2房價雖仍為每坪22.9萬/坪,與Q1持平,但東區房價卻強勁上揚,已站上每坪30萬大關,去年同期間,東區新建案成交價約在每坪2426萬左右,但今年以來,因電子科技業產業欣欣向榮,竹科客購屋信心走強,且在自住與投資需求雙重湧現下,供給面卻出現短缺,導致房價快速跳漲,建案紛紛調漲售價至每坪28萬~32萬左右。

 

基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市,基隆季跌約1.4%,宜蘭季跌約0.5%。從趨勢來看,基隆房價處於高點修正階段,而宜蘭跌勢似乎已近尾聲,下跌曲線越來越平緩。

 

何世昌指出,今年房市就是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢,而投資需求湧現的關鍵,正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情,投資置產族因資金氾濫,持續攻城掠地。但緊跟其後的剛性需求族群,卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行,跟不上前鋒的步伐。

 

展望下半年,資金行情應該會再延續下去,狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似,直到出現更大利空或政府出手抑制為止。不過何世昌認為,因現在多了「房地合一稅」的箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

 

來原出處 自由時報地產天下  https://estate.ltn.com.tw/article/10060

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