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一地難求!催生大台北爆量都更案 房價創區域新高

發佈時間: 2020-06-18 11:57:09

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-06-18 11:00

▲▼中山區「中山松悅」接待中心。(圖/記者黃靖惠攝)

 

 

▲北市都更案因整合成本高,地段佳,房價屢創區域新高,如中山區「中山松悅」。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

大台北地區一地難求,再加上去年底總統大選因素干擾,許多都更案延後開賣,根據《住展雜誌》統計,今年前5月案量達870億元,預估全年應突破1500億元,且因整合成本高,反映在開價上,使得都更案開價創區域新天價。

《住展雜誌》統計,大台北都更(不含危老重建)今年前5月推案量達870億元,主要受去年年底總統大選干擾,部分開賣時間延後或中斷推案,讓今年爆大量,目前已達去年整年都更案量7成1,預估全年應突破1500億元。

北市都更案量達768億元,高於新北市,雖然沉寂已久的都更列車啟動,因多數地段佳,且整合成本高,反倒成為建商勇敢開天價的助力,據統計資料顯示,北市10個都更案平均開價創下該區段新高價。

比如,中正區「永陞林語堂」開價95萬元,追平牯嶺街最高價、信義區「松德長虹」開價150萬元,是信義計畫區外松德路段新天價、中山區「中山松悅」開價145萬元,創長安西路最高價、中山區「忠泰繪」開價100萬元,為德惠街新高價、士林區「圓山帝寶」開價100萬元,締造承德路四段新紀錄、士林區「士林一品」開價95萬元,為大南路新高價等。

▲▼大台北地區近年都更推案量統計。(圖/住展雜誌提供)

《住展雜誌》研發長何世昌表示,房市持續復甦,都更推案力道強勁,但因都更案收購老屋成本普遍較高、或給予屋主權利變換條件較好,也都提高都更案推案成本,也自然將這些成本轉嫁到房價。

他表示,從大台北都更推案量觀察,可知民間都更熱度依然暖呼呼,雖然整合不易,但在大台北都會區建地一地難求,和都更利益誘導之下,縱使要業者花多年時間才能完成一個都更案,仍不得不加入都更這個戰場。

他預估,雙北市都更熱潮勢必會延續下去,暫時看不到頽勢,而今年則因去年末總統大選而延推都更案爆量,預估全年應該突破1500億元。



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