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69人搶建商餘屋法拍戶 專家揭搶手原因「每戶比市價便宜至少300萬」

發佈時間: 2020-06-05 09:57:51

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-06-04 17:44

▲▼台北市南港區舊莊街的「中研高登」。(圖/翻攝自Google Map)

 

 

▲北市南港區舊莊街的「中研高登」,有多戶餘屋淪入法拍。(圖/翻攝自Google Map)

台北市南港區舊莊街的「中研高登(原名「綵彩」)」,於昨(3)日執行第2輪法拍第3拍,總共7戶餘屋,因這次底價又比首輪拍賣幾乎打了3.5折價,所以吸引69組投標人競標,其中5樓戶吸引了16組人馬投標,最後由于姓自然人以958.9萬元拍定,這7戶餘屋通通都拍定,拍定價落在921~1012萬元之間。

「中研高登」初期淪入法拍市場的共有13戶,其中有6戶已於今年5月二拍拍定,拍定單價每坪約37.3~41.7萬元,而這次的7戶餘屋,三拍時以每坪38~39萬元拍定,13戶拍定總價在773~1011.8萬元間。

「中研高登」前建案名稱為「綵彩」,是2012年在南港區舊莊街推出的預售案,基地面積約196坪,規劃地上5層、地下1層住宅大樓。

這次三拍共7戶餘屋,出現69組投資客競拍,其中有4戶的競拍數都超過10組投標,又以5樓戶共吸引16組人馬投標最搶手,最後由于姓自然人,加價約220萬元拍定,總價958.9萬元。

▲▼台北市南港區舊莊街的「中研高登」。(圖/翻攝自Google Map)

▲「中研高登」7戶法拍,共吸引近70組投資客競拍。(圖/翻攝自Google Map)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「中研高登」原本的建商佳達開發,疑因資金周轉不靈,導致無法償還債務,於2018年11月宣告破產,而其名下的「中研高登」也於同年7月公告第一次拍賣,但是第一輪拍賣都流標收場,第2輪的二拍起,開始有投資客出手。

根據實價登錄該社區市場行情,近期成交每坪約44萬元,也就是每戶平均便宜300~400萬元,對投資客來說,現在進場買下,之後再轉手賣出,就算會有房地合一稅的課徵,但仍然有利潤,所以也讓這次拍賣吸引這麼多組人搶標的情況。

▲▼「中研高登」原本的建商佳達開發,已於2018年11月宣告破產。(圖/翻攝自商工登記公示資料查詢)

▲「中研高登」原本的建商佳達開發,已於2018年11月宣告破產。(圖/翻攝自商工登記)



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