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台商回流買地 北北桃資金達87%

發佈時間: 2020-04-21 11:18:58

2020-04-18 13:17:55聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

 

CBRE世邦魏理仕近日發布台灣工業地產市場報告指出,新冠肺炎疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局,台商回流未來幾年可望成為常態,工業不動產後市看好。

 

工業土地交易 新莊、五股、中壢不受單價走升影響

 

觀察近半年台灣工業土地交易市場,北北桃為投資人首選,合計投資額占全台總投資額87%。其中,新莊、五股及中壢等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求依舊旺盛。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,因應全球局勢,本土大型科技電子公司紛紛調整產線布局,許多企業選擇在現有廠房工業園區內進行擴張,加上食品加工業擴大營運規模積極購買廠房,帶動2019下半年工業地產交易金額達402億元。

特別的是,保險業者去年也積極搶進工業地產,躍升2019年以來第二大買方類型,顯示台北市中心投資標的稀少,壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

從供給面分析,繼2018年9月首次公告全台工業區閒置土地清冊後,經濟部在今年1月二度公告閒置土地名單,共計47筆土地,面積達20.22公頃,主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。

依規定,經公告二年後仍未改善的閒置土地,將進入強制拍賣程序,第一波閒置清單已有六成進行開發,預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場,稍稍紓緩廠商缺地壓力。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,這波疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,促使台商為分散風險,加速回流,根據政府公布數據,目前共有178家台商通過審查,預計投資總金額逾7397億元,未來將可為工業地產市場提供支撐。

李嘉玶預料未來幾年,台商回流趨勢將成為常態,加上工業地產自用需求穩健,銀行放款態度積極,工業地產交易活動將維持平穩,因疫情蔓延影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平。

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