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【租買對決】桃園一區每月加價2千就好 再也不用幫房東付貸款

發佈時間: 2020-04-17 09:33:17

ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲2020-04-17 09:04

記者張菱育/綜合報導

 

桃園房價相對雙北市還親民,30坪住宅預算不用千萬就能買到,統計桃園市3個商圈區域,以30坪住宅計算每月房貸負擔金額,並且對照租金價格來看。其中,大有大業商圈,20年房貸每月繳2.2萬元,但是相同坪數房子,每月租金就要1.5~2萬元,也就是每月多付2千元,就能晉升有殼一族,不用付房租幫房東付貸款。

桃園市指標區域為中正藝文特區,但是房價相對也高,周邊房價平均每坪28~30萬元,30坪的住宅,總價900萬元、屋齡15年以上,則可從莊敬路、中埔二街、蓮埔街等尋找,而30坪住宅每月租金1.8~2.1萬元左右,若選擇30年期房貸月付額在2.6萬元,也就是每月再多貼幾千元,就有機會成為有殼族。

另外,尚有生活機能不錯但房價相對能負擔的區域,如桃園的大有大業商圈、中壢內壢車站前後站商圈等,都能找到便宜好屋,「先求有再求好」,一樣能用租金來購屋。

▲▼桃園大有大業商圈,大有商圈,大業商圈,桃園房市,桃園新光三越,桃園街景,桃園房產。(圖/翻攝自Google Map)

▲桃園大有大業商圈,20年房貸每月繳2.2萬元。(圖/翻攝自Google Map)

依「桃園不動產交易e指通」顯示,大有大業商圈平均房價每坪18~20萬元,相對藝文特區每坪至少要2、3字頭來說,價格相當親民且具吸引力;至於內壢車站周邊,30坪住宅總價約550萬元,貸款20年來計算,每月貸款2萬元,對照月租金平均1.2~1.5萬元,每月再多付5千~8千元就能支付買房貸款。

▲▼桃園內壢車站周邊,桃園房市,內壢房市,內壢街景,內壢房產,桃園房產。(圖/翻攝自Google Map)

▲桃園內壢車站周邊30坪住宅,購屋預算550萬元。(圖/翻攝自Google Map)

台灣房屋大有旗艦直營店店長凌嘉妍表示,以30坪住宅為例,大有路屋齡15年以上或20年住宅,不含車位總價約600萬元,每月房租1.5~2萬元;若考慮買屋,自備款150萬元,每月本息攤還房貸2.2萬元,時下也有不少年輕首購族,選擇30年期房貸來降低負擔,每月只需付1.6萬元房貸,長期來看,租房子等於是替他人養房子,但若打算用房子傳家,租還是不如買還划算。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,租房一般都是短期需求,例如念大學在外租屋,若把時間拉長,還是租不如買,因為繳房租無形之中,等於幫房東繳房貸。全球降息、大灑貨幣,未來錢只會越來越「薄」,買房就像存錢,加上目前利率直降,從另一個角度而言,買屋也等於存房的概念。

▲▼桃園市區域房價租金預算比較。(圖/台灣房屋智庫提供)



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