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套房變好貸 北市套房核貸創10年新高

套房變好貸 北市套房核貸創10年新高示意圖
發佈時間:2020-03-04
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2020/03/04 17:11 文/記者葉思含
觀察聯徵中心近5年北市套房產品歷年核貸結果,核貸成數近年都逼近7成,2019年Q4更高達72.4%,是2010年以來10年最高,一路下探的「低利」加上「高成數」,是最吸引投資者進貨的2大誘因,也可望刺激今年的套房交易量。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,央行公布最新5大銀行房貸利率持續探底逼近1.6%,而套房產品常被視為投資置產型商品,貸款利率也會比一般住宅來得高,大約1.8%左右,銀行核貸成數多半控制在約6~7成,不過隨著北市房價居高,低總產品搶手,且趁著近年買氣回溫,各家銀行也積極釋出優惠爭取客戶,因此出現套房核貸成數超過7成的狀況,也和第4季一般住宅核貸成數72.5%相去不遠,這也反映出套房在台北市都會區,逐漸成為市場接受度高的一般性產品。

觀察鑑估值的變化,似乎也反映套房的市場性,2015年Q2套房鑑估值一度高達910.9萬,之後受到房地合一稅上路的影響,投資客收手,套房產品退燒,總價也降至800萬上下擺盪,而去年下半年連2季持穩在800萬以上。

 

張旭嵐指出,台北市蛋黃區高級套房總價動輒上千萬,在其他縣市幾乎可以買到2房,甚至小3房產品,不過為了擠進台北門牌,或享受精華區的機能,還是有自用或投資出租的市場,尤其大安或信義區有不少地段精華的豪華套房,因有商務白領租屋需求,或是學區設籍優勢,因此有一定熱度。

 

張旭嵐提醒,銀行審核房貸主要評估「人」和「屋」的條件,首先考慮到不動產的市場流通性,因捷運周邊或地屬精華、坪數超過15坪以上,屋齡較輕的套房,轉手相對容易,銀行鑑估值高;而若承貸人屬於工作收入穩定職業,或任職千大企業,更是銀行眼中的A級客戶,貸款條件可能會更優惠。
出處網址: https://estate.ltn.com.tw/article/9196