2011/05/10 10:45 鉅亨網
奢侈稅將於6/1上路。對於房市實際變化，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，奢侈稅的效果，要實施半年至一年後才會明朗，而就算未來台北市房價修正10-15%，還是「回不去」2003年的中間水準，且根據聯合徵信中心資料推估，北市預售屋實際房價所得比高達20倍，所以一般民眾還是買不起。
莊孟翰表示，以聯合徵信中心的銀行鑑價資料計算，現階段中位數房價跟中所得相比，美國房價所得比約3-5倍，北市卻高達14．3倍，這還是銀行鑑價，因此與實際成交價至少差2成，再跟預售屋比又差2成，所以累計至少差4成，因此，北市實際房價所得比應該是20倍，也就是要20年不吃不喝才買得北市起預售屋！
他指出，就算奢侈稅議題帶動房價修正10-15%左右，也不可能回到2003年下半年未漲價的水準，也就是房價也「回不去」2003年至今的中間價位。據房仲業者統計北市十二行政區，今年3月預售屋價格在每坪100萬元以下，只有文山、內湖、大同及萬華，其他區最高價也仍在100萬元以上屹立不搖；而奢侈稅實際效力，只有等6/1以後實施半年至1年才會有實際效果出現。
莊孟翰分析，由於國際化使中資或港資快速湧入，一買就是好幾戶豪宅或整棟商辦，都會區本來就沒有太多供應量，在內需加外需缺口擴大下，導致房價快速飆漲。而大台北以外地區，雖然房價所得比較低，對於有購屋需求的民眾也沒有實際幫助，因為宜蘭、花蓮或台東，就算房價所得比只有5倍，如果沒有收入，連租都租不起，但現在還有很多人連工作都沒有。
他指出，奢侈稅打房使部分投機客轉去炒作預售屋，再加上政策仍有規避方式，所有奢侈稅未必能夠杜絕投機；而且，就算把投機性需求打下來，投資性需求仍存在，因此房價還是無法回到合理價位。
莊孟翰認為，打房應該應該搭配「調高公告地價」及「房屋評定現值」，提高地價稅及房屋稅的稅基，讓房屋持有成本提高。他建議未來房市交易應採雙軌制，國內人士可以不課，但境外人士來買房地產，就要課資本利得稅，較可抑制外資中資來台炒房。
