政府一波波打房，刻意引導房價往下，但到目前為止，建商守住價格的決心，與購屋者等降價後進場的期待，似乎處在僵持狀態，建商與購屋者之間的房價拔河戰，才剛要開始。
政府打房措施中，以這波奢侈稅實施最為猛烈，兩年內房子轉手必須被課十％到十五％的重稅，且是以實價課稅，這種如同懲罰性的稅制，立即造成市場震撼，原先炒家立即縮手，一般自住客以及長期投資客期待房價下挫，同步退場觀望，市場接近窒息量。
大台北房價狂飆期約從二○一○年下半年開始，台北市不管個案條件如何，一坪百萬元成了房價基數，連漏水的破舊老屋都可以有都更效應而飆上平均一坪五十萬元以上，新北市板橋、新莊、林口的價格也急速上拉，連郊區三峽、淡水的房價都揮別一字頭，房價狂飆的程度令人嘆為觀止。
即使最近房市呈現窒息狀態，但建商到目前為止仍不願降價，市場上也沒有個案是打著奢侈稅降價的廣告，只有一部分中古屋由房仲推出降價特區，但這些降幅連議價空間都稱不上，所以除了真正缺錢及手上物件太多的投機客篩選後的物件外，市場上房價幾乎沒有鬆動。
另外來自市調單位的資料顯示，建商本身對未來積極看好，推案量依舊，只是較為低調，而市場上的稀有物件，如基地條件特好的個案、或是地段佳的個案，賣方更直接往上加碼十五％價格，以作為未來轉手的繳稅之用，使得房價不只沒有鬆動，還有向上加碼的跡象。
儘管建商不願降價，但消費者的態度才能決定一切，奢侈稅通過前，部分學者及專家認為，可能有逃命潮及降價潮，使得手上擁有資金的自住客及投資客，排隊等著進場，期待降價空間從三成一直喊到五成，這項期待形成購屋客觀望的基礎。
在這種情形下，買賣雙方對峙，市場呈現窒息量，交易清淡，房價拔河戰悄悄展開。
站在買賣中間的代銷及房仲業者，成為買賣雙方拔河戰中，首位被打趴的對象，不管是否是炒房的元凶，但代銷與房仲業者面對苦無買家的窘境，今年上半年市場很難再出頭，注定是賠本收場。
因為奢侈稅，房市格局扭轉，市場從賣方市場轉成買方市場，而買方如何在這場戰役中爭取勝利，關鍵之一就是回歸房地產基本面，思考區段價值、生活圈成熟、生活圈品質等，再縮小範圍到物件的品質及優質公共建設的進度及時程，這將是房價未來趨勢的變數，消費者可以自己計算，分數越高者，房價自然越高。
另外，同步考慮因素也包括正在變化中的通貨膨脹壓力、利率高低、資金充沛程度等，都屬於可變因素。
奢侈稅將上路，能引發多大的房價效應漣漪，大家都等著看！
文章來源：自由時報
