低利率時代，房產投資盛行，尤其以可長期穩定收租的學生套房最為熱門，看好這波投資熱潮，台南地區今年增加不少透天學生套房建案，並以台南科技大學及嘉南藥理科技大學周邊最熱，另外，今年有交大台南分校加持的台南高鐵特定區，預計將是下一波新推案戰區。
信美建設業務副總文坤廷表示，台南地區的透天學生套房建案，多集中於台南縣永康市的台南科技大學及仁德鄉的嘉南藥理科技大學附近；台南科技大學周邊有「信美家專」和「騰揮A+家2期」，總價800~1800萬元，嘉南藥理科技大學商圈則有「大學麗緻」，總價688~788萬元。
文坤廷指出，去年3月推出的「騰揮A+家1期」，規劃38戶透天學生套房，因該區域德學生租屋市場大，加上推案時，適逢總統大選剛過，市場景氣一片看好，創下2個月即賣出34戶的紀錄，目前1期已售罄，2期預售案即將公開。
今年2月公開銷售的「信美家專」預售案，距離台南科技大學不到300公尺，規劃15戶面寬4.4米的社區型別墅，每戶規劃8間套房，2戶打通最多可隔20間套房。
社區並規劃近300個機車位，每戶有磁簧感應門禁和安全監視系統，總價820~1680萬元，全案已於今年6月動工，目前也接近完銷。
台南縣仲介公會理事長張文龍則說：「中古屋的學生套房投資市場，以台南科技大學和南台科技大學周邊最熱絡，投資客比其他大學商圈多。」
且由於2校均位於舊聚落，周邊多為屋齡20年以上的老舊透天，總價800~900萬元，吸引不少投資客買來改為套房出租。
而原本已有長榮大學的高鐵特定區，今年又有交通大學台南分校加入，形成最具發展潛力的雙大學城，建商看好當地學生租屋市場，紛紛在特定區內推出訴求學生租屋效益的建案。
名發建設經理劉又瑋說，該區域新成屋每月的套房租金有5500~6000元行情，雅房4000~4500元，新案「高鐵站前」別墅總價728萬元，可隔1間套房和5間雅房，或可隔為7間雅房出租，店住產品總價1300萬元，可隔5間雅房，若自行增建最多可隔13間雅房，平均都有8%以上投資報酬率。
除了「高鐵站前」，特定區內今年中也有台邦建設推出的預售案「高鐵大學城」，該案雖規劃為12戶透天別墅，但強調預售期間可變更設計，可更改為全套房產品，每戶至少可隔7間套房。
看準高鐵特定區的學生租屋市場潛力，名發建設繼「高鐵站前」後，也將在高鐵特定區內再推新案，並直接針對學生租屋市場，規劃1樓店面、2樓以上全套房的投資型產品，繼續鎖定投資客。
文章來源：蘋果日報
永春不動產加盟總部 電話：(04)2316-0106
