9月即將來臨，也是各地大專院校新鮮人即將報到、開學日子，更是各地大專院校周邊社區小套房熱賣、出租的熱門旺季。
桃、竹兩地知名大專院校周邊，都因「學生人潮帶來龐大商機」，逐漸或已經建構不少密集社區，甚至以學生為消費群的生意人潮，也形成一個交易活絡的商圈與夜市，這即是「大學城」的特色。
許多家長也在思考，在子女就讀大專院校的四年歲月，是否值得替子女在學校周邊「投資、置產」一間小坪數住宅或小套房。讓子女在外地租屋四年，還不如利用手邊閒錢投資一間小坪數住宅或套房。
以桃園縣中原大學周邊的房地產為例，二手小坪數住宅或套房的每坪單價是11萬元至12萬元之間，靠近實踐路密集商圈或學校周邊的單價是12萬元至13萬元之間，新中二街新蓋套房或整修後的新房單價在13萬元至14萬元之間。
新生家長或投資客投資購買大學城周邊小套房、小坪數房地產時，若以總價200萬元小套房為例，屋主約需自付100萬元，銀行可貸100萬元，若以現今房貸利率2%為例，每月的平利攤還金額5000多元，等於小套房的每月租金。
若以投資報酬率而言，200萬元一年期定存的獲利不到2萬元，而購買小套房出租的獲利，等於一年約有6%至7%，獲利比定存要多，因而吸引一些退休族或手邊有閒錢的投資客直接下場購屋。
「購買比租屋划算」還有另一原因，是讓子女居住自家小坪數住宅或小套房，除了可避免屋主的挑剔、租金隨意漲價，或因子女不滿意居住空間、採光等，經常更換租屋地點，讓子女可以安心求學，減少為房事的困擾糾紛。屋主還可自己更換喜愛的衛浴設施，愛心養護自己的房屋，讓子女分租給熟識同學，住得安心又放心。
四年後，子女畢業即可獲利了結，將手邊的小套房、小坪數住宅拋售求現，視四年後的當年景氣狀況，再轉向其他標地投資，也可繼續充當「寓公」，改以出租方式收租，順便分擔銀行的房貸壓力。
文章來源：聯合報
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