漫長的暑假放得如火如荼，大學商圈的學生套房卡位戰也正熱烈展開。房仲業者指出，大學商圈租金穩定，租客來源愈多、房價愈低的區段，愈能創造高報酬率，而在全台各主要大學商圈之中，位於桃園縣中壢市的中原大學與台中國立中興大學，都有機會達到10%的高報酬率。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示：「台北市中心房價高昂，拉低學生套房的投資報酬率。由於上班族負擔租金的能力較高，市區套房多以上班族為對象，因此，台北地區高投資報酬率的學生套房，多位處台北郊區，如淡大、輔大。」至於台北縣以南的主要大學商圈，投資報酬率多有4%以上。
信義房屋中區協理黃伯堯表示：「投資學生套房，最好考慮租屋需求大於供給的區段。」包括桃園的中原大學、新竹的清交大商圈，以及台中的逢甲、東海大學商圈，都是除了大學的學生租屋需求外，還有附近科學園區、工業區的上班族支撐，套房的租金水準較易維持。
以中原大學為例，因機能豐富，鄰近的元智、南亞等大學學生，以及內壢工業區上班族，都會選在此租屋；清、交大商圈也因鄰近竹科，租屋需求者眾，投資報酬率都很不錯。東森房屋新竹竹科店陳亮瑜店長表示：「清、交大商圈租屋需求大，空置率極低，無論景氣如何變化，房價與租金都持穩。」
逢甲商圈位於台中市西屯區，是台中市最大夜市商圈，區內有逢甲大學、僑光技術學院2所大學，鄰近7期豪宅聚落、規劃中的水湳經貿園區，以及12期重劃區與中科園區，學生套房供不應求，月租金維持在4000元以上，投資報酬率可達7.1~8.6%。
地處台中市與龍井鄉交界的東海大學，學校後門連結東海夜市商圈，且鄰近中科園區與台中工業區，吸引外地租屋族進住，投資報酬率可達6~11%。
中信房屋東門加盟店店長黃威羱表示，成功大學與台南大學為台南市知名的國立大學，但因學生租屋市場飽和，且2所學校均位處市中心，周邊缺乏建地、新推案少，中古市場也甚少有物件釋出，投資客不易取得投資標的，有行無市。
台南縣較具知名度的私立大學，有台南與南台科技大學、長榮大學、嘉南藥理科技大學等，其中，最缺乏宿舍的南台科技大學，今年學生人數約1.8萬人，但宿舍僅3272個床位，周邊學生租屋市場需求量大。
黃威羱表示，南台科技大學以透天套房居多，學校周邊的南台街巷弄，舊透天改裝為學生套房，即佔出租市場6~7成。透天屋齡多逾15年，總價850~900萬元，大多隔成15間套房，每間套房月租金約4000~4500元，報酬率8.4~9%，如加上1樓可作店面出租增加收益，投資報酬率最高可達10%。
文章來源：蘋果日報
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