商用型不動產牛氣沖天，帶動房市活絡的表象，但事實上，商辦、自住兩類產品卻呈現極端兩樣情，目前一般住宅的走勢顛簸、欲漲又回，專家認為，商辦、自住市場不應混為一談，並提出三大隱憂，可推估今年第三季的住宅市場交易量，恐緩步降溫：
一、「陸資狂潮」並不會帶動全台房價坐上直升機，現階段屋主期待過高，使得買方追價不及，恐因認知差距而量縮。
永慶房屋總經理葉凌琪在購屋趨勢大調查的記者會上提到，今年第二季民眾購屋信心雖提升，但由於經濟環境未脫離險境，民眾所得未大幅提升，而屋主若持續調高姿態，購屋人疲於追價，恐造成價格認知差距，反而陷入量縮的窘境。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民進一步指出，「陸資利多」拉抬不動產市場，最快也要等一年才看得到成效，且陸資來台所衍生的租屋或購屋需求，由於不是全台各地都將受到青睞，所以不會一下子如過江之鯽，房價就像坐直升機一路攀升，張欣民憂心，屋主若過度拉抬身價，反而錯失賣掉房子的好時機。
二、建造執照、使用執照、買賣移轉戶數等重要數據皆緩降，顯示房市降溫。
根據內政部統計處的資料，包括建商申請蓋房子的建造執照、完工時須申請的使用執照，以及產權過戶所統計出的買賣移轉戶數等，都可感受房市降溫的趨勢。
淡江大學產經系副教授莊孟翰說明，今年1月份至5月份的統計數據已出爐，依他的經驗來看，將5個月份的數據推估全年度房市，準確度可達7成以上，由此可見，相較於去年度，今年大台北地區的建照數量銳減55.7％，使照數量下降16.2％，而買賣移轉戶數則衰退17. 9％。
莊孟翰也提醒，經濟面未好轉，房價卻處於高檔，對於現階段的首購族或年輕夫妻來說，恐要多花50萬元買房子。他認為，與其把辛苦血汗錢拿去扛房貸，不如先用於更重要的生活支出、子女教育支出等財務規劃，待房市平穩再購屋。
三、每年第三季歷經鬼月、暑假全家出遊、颱風因素等，屬於房市傳統淡季。
張欣民指出，每年的第三季期間，進入房市傳統淡季，因歷經年後的購屋熱潮、建商329檔期年度大檔，第三季回歸平淡，且受農曆7月鬼月，暑假全家出遊或颱風季節等影響，延緩購屋計劃，房市交易量向來較為疲弱，也是造成量縮的主因。
文章來源：工商時報
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